租赁合同纠纷 （2013）东中法民一终字第1562号

本案系租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”现胡永富没有提供案涉厂房的建设工程规划许可证，也没有向原审法院提交相关的证据予以证实案涉厂房已取得建设工程规划许可证，应承担举证不能的不利后果。由于案涉租赁物没有取得建设工程规划许可证即交付使用违反了上述法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项的规定，案涉《租赁合同》（含附件一、二）及补充协议应为无效。丁志辉关于解除租赁合同的反诉请求，于法无据，原审法院不予支持。又根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，双方应当互相返还因合同而得的财产。胡永富应当将收取的押金51000元退还给丁志辉，丁志辉作为厂房的实际使用者应当将厂房返还给胡永富，但因为丁志辉、曼迪妮公司已实际占用了案涉厂房，故丁志辉、曼迪妮公司应参照《租赁合同》关于租金的约定，按照

本案系租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”现胡永富没有提供案涉厂房的建设工程规划许可证，也没有向原审法院提交相关的证据予以证实案涉厂房已取得建设工程规划许可证，应承担举证不能的不利后果。由于案涉租赁物没有取得建设工程规划许可证即交付使用违反了上述法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项的规定，案涉《租

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）东中法民一终字第1562号上诉人（原审原告、反诉被告）：胡永富，男，汉族，1981年11月出生。委托代理人：刘国锋，广东汉章律师事务所律师。委托代理人：刘惠琴，广东汉章律师事务所辅助人员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：丁志辉，男，回族，1972年8月出生。被上诉人（原审被告）：东莞市曼迪妮饰品有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇三屯中心大道东……