房屋买卖合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第07918号

王某与顾经诰、顾采宁签订的《房屋转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，对双方均有约束力。对于顾经诰、顾采宁要求确认王某名下的位于渝北区龙塔街道新溉大道891号1号教师住宅楼1幢2-2房屋的30%的份额属于顾采宁和顾经诰所有的诉讼请求，一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的依据。根据案涉房屋的房地产权证的显示，王某作为持证人，享有案涉房屋30%的份额，顾经诰、顾采宁基于《房屋转让协议书》所享有的权利，属于合同债权，仅产生债权法上的约束力，不能直接产生物权变动效力，而顾经诰、顾采宁要求确认王某名下的位于渝北区龙塔街道新溉大道891号1号教师住宅楼1幢2-2房屋的30%的份额属于其二人所有的诉讼请求属于物权变动的范畴，故顾经诰、顾采宁对该诉讼请求不予支持。对于顾经诰、顾采宁要求王某将名下的位于渝北区龙塔街道新溉大道891号1号教师住宅楼1幢2-2房屋的30%的份额过户至顾经诰和顾采宁名下的诉讼请求，一审法院认为，《房屋转让协议书》中明确载明王某持有

王某与顾经诰、顾采宁签订的《房屋转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，对双方均有约束力。对于顾经诰、顾采宁要求确认王某名下的位于渝北区龙塔街道新溉大道891号1号教师住宅楼1幢2-2房屋的30%的份额属于顾采宁和顾经诰所有的诉讼请求，一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的依据。根据案涉房屋的房地产权证的显示，王某作为持证人，享有案涉房屋30%的份额，顾经诰、顾采宁基于《房屋转让协议书》所享有的权利，属于合同债权，仅产生债权法上的约束力，不能直接产生物

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第07918号上诉人（原审被告）：王某，男，汉族，××年××月××日出生，住重庆市渝中区。委托代理人：王少平。被上诉人（原审原告）：顾经诰，男，汉族，××年××月××日出生，住上海市宝山区。被上诉人（原审原告）：顾采宁，男，汉族，××年××月××日出生，住上海市宝山区。委托代理人：顾经诰，男，汉族，××年××月××日出生，住上海市宝……