确认合同效力纠纷 （2015）石民二终字第01698号

原告李银锁与被告石桥村委会签订石桥村旧村改造拆迁补偿安置协议书，是双方当事人的真实意思表示，且已部分履行。后因第三人主张权利，被告停止继续履行协议，原告要求确认协议有效。双方争议焦点为：原告是否享有涉案宅基地使用权以及其据此与石桥村委会签订的拆迁协议是否有效。首先，虽然原告李银锁在被拆迁房屋内居住多年，并实际持有宅基使用证，但宅基地使用权属于不动产物权，依据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案宅基地使用权登记在李才福名下。原告并不是该宅基地的使用权人。其次，原告以过继单主张与李才福形成收养关系，但过继单形成于李才福死亡多年以后，李才福与李银锁之间未形成收养关系。再者，现有宅基证在19**年确权登记时，李才福已死亡近四十年，仍确权在其名下确有瑕疵，但根据《物权法》第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或

原告李银锁与被告石桥村委会签订石桥村旧村改造拆迁补偿安置协议书，是双方当事人的真实意思表示，且已部分履行。后因第三人主张权利，被告停止继续履行协议，原告要求确认协议有效。双方争议焦点为：原告是否享有涉案宅基地使用权以及其据此与石桥村委会签订的拆迁协议是否有效。首先，虽然原告李银锁在被拆迁房屋内居住多年，并实际持有宅基使用证，但宅基地使用权属于不动产物权，依据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民二终字第01698号上诉人（原审原告）李银锁，农民。委托代理人赵博，石家庄市新华日月法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）石家庄市桥西区留营街道办事处石桥村村民委员会，住所地石家庄市桥西区石桥村。法定代表人李计新，该村委会主任。委托代理人宋风波，该村委会法律顾问。原审第三人敦富珍，内蒙古巴彦淖尔市杭锦后旗麻绳社退休工人。原审第三人李存……