商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3075号

罗凯文、谢小玲和敏捷公司签署的《锦绣御景花园（二、三期）商品房认购书》和《商品房买卖合同》（含附件五本合同补充协议）是双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人应依约履行。关于敏捷公司是否需要承担延期办证违约责任的问题。补充协议第16条约定了罗凯文和谢小玲未付清购房款和面积差异款的，敏捷公司可以顺延办理产权登记。至于罗凯文和谢小玲是否存在逾期支付购房款的问题。罗凯文、谢小玲和敏捷公司签署的《锦绣御景花园（二、三期）商品房认购书》和《商品房买卖合同》均约定罗凯文和谢小玲应在2009年1月8日前付清购房款1311430元。罗凯文和谢小玲主张其两人已依约付清购房款，但其两人提供的敏捷公司在2008年12月31日和2009年1月23日开具的发票并不足以认定其两人主张的上述事实。对此，罗凯文和谢小玲应承担举证不能的法律后果。敏捷公司主张罗凯文和谢小玲延迟支付房价款的抗辩成立，原审法院认定罗凯文和谢小玲存在延迟15日付清购房款的行为。至于敏捷公司主张罗凯文和谢小玲延迟支付面积差异款，其可以顺延办理产权登记的抗辩是否成立的问题。依照《中华人民共和

罗凯文、谢小玲和敏捷公司签署的《锦绣御景花园（二、三期）商品房认购书》和《商品房买卖合同》（含附件五本合同补充协议）是双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人应依约履行。关于敏捷公司是否需要承担延期办证违约责任的问题。补充协议第16条约定了罗凯文和谢小玲未付清购房款和面积差异款的，敏捷公司可以顺延办理产权登记。至于罗凯文和谢小玲是否存在逾期支付购房款的问题。罗凯文、谢小玲和敏捷公司签署的《锦绣御景花园（二、三期）商品房认购书》和《商品房买卖合同》均约定罗凯文和谢小玲应在2009年1月8日前付清购房款1311430元。罗凯文和谢小玲主张其两

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3075号上诉人（原审被告）：广州市敏捷房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城荔城街庆丰村、廖村、城丰村北门田（土名）。法定代表人：谭炳照，该司总经理。委托代理人：何意玲、赖文龙，广东智韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗凯文，男，汉族，1968年2月2日出生，住广东省广州市天河区。被上诉人（原审原告）：谢小玲，女，汉……