其他案由 （2016）粤20执复35号

依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。以及依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条的规定：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。本案中，在上述房产已经设定抵押权，且法院依法查封的情况下，锐杰公司未查明房产的现状，自身存在重大过错，故锐杰公司与被执行人签订租赁合同享有的权利，不得对抗已登记的抵押权和本案已申请强制执行的债权。综上所述，执行法院在执行过程中，要求依法除去该租赁关系是符合法律规定的，锐杰公司的异议申请应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人的异议申请。 锐杰公司申请复议称，2015年4月25日，锐杰公司在准备成立期间，向本案被执行人吴清华承租了中山市××镇××花园××1卡二层作为经营场所。按租赁

依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。以及依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条的规定：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。本案中，在上述房产已经设定抵押权，且法院依法查封的情况下，锐杰公司未查明房产的现状，自身存在重大过错，故锐杰公司与被执行人签订租赁合同享有的权利，不得对抗已登记的抵押权和本案已申请强制执行的债权。综上所述，执行法院在执行过程中，要求依法

广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2016）粤20执复35号 复议申请人（利害关系人）：中山市锐杰水产养殖有限公司，住所地广东省中山市东升镇银信花园9幢1卡二层A室。 法定代表人：周仿。 委托代理人：何雪波，系广东香山律师事务所律师。 申请执行人：邓信明，男，1965年10月6日出生，汉族，住广东省中山市。 委托代理人：陈燕维、黄佳玲，均系广东中元律师事务所律师。 被执行人:中山市红……