商品房预售合同纠纷 （2014）浙金民初字第4号

原告吴乐江与被告杭州馨华园公司签订《预定协议》，吴乐江欲向杭州馨华园公司购买房屋，并按杭州馨华园公司指定的账号支付了合计3230万元的预付购房款，由杭州馨华园公司出具了收款确认单，在2011年9月15日又签订了《馨华园南湖天下楼盘认购书》。但由于杭州馨华园公司建设开发的原因，未能按期取得预售许可证，吴乐江提出终止认购，杭州馨华园公司表示同意，经吴乐江、杭州馨华园公司、周桂荣、周珩协商达成一致，于2012年1月10日签订了《关于馨华园南湖天下楼盘认购终止协议书》，约定杭州馨华园公司应在2012年3月29日前退还原告预付购房款3230万元，支付原告吴乐江利息损失288.78万元，否则应当按照3518.78万元作为本金按月3%计息。由于杭州馨华园公司未按终止协议还款，现吴乐江向杭州馨华园公司购房已不可能，故其应按约定返还预付购房款。2012年3月30日以后的利息双方约定按月3%计息过高，应对原约定利率进行适当调整，并按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算。被告周桂荣、周珩应按终止协议书中的约定，对本案承担连带责任。被告周桂荣、周珩经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案可以依法缺席

原告吴乐江与被告杭州馨华园公司签订《预定协议》，吴乐江欲向杭州馨华园公司购买房屋，并按杭州馨华园公司指定的账号支付了合计3230万元的预付购房款，由杭州馨华园公司出具了收款确认单，在2011年9月15日又签订了《馨华园南湖天下楼盘认购书》。但由于杭州馨华园公司建设开发的原因，未能按期取得预售许可证，吴乐江提出终止认购，杭州馨华园公司表示同意，经吴乐江、杭州馨华园公司、周桂荣、周珩协商达成一致，于2012年1月10日签订了《关于馨华园南湖天下楼盘认购终止协议书》，约定杭州馨华园公司应在2012年3月29日前退还原告预付购房款3230万元，支付原告吴乐江利息损失288.78万元，否则应当按照351

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙金民初字第4号原告：吴乐江。委托代理人：胡庆根。委托代理人：王建平。被告：杭州馨华园房地产开发有限公司。法定代表人：徐廷瑾。委托代理人：戴威。委托代理人：张如德。被告：周桂荣。被告：周珩。原告吴乐江与被告杭州馨华园房地产开发有限公司（以下简称杭州馨华园公司）、周桂荣、周珩商品房预售合同纠纷一案，原告吴乐江于2012年12月9日将本案分成两个案……