（2015）防市民一终字第108号

骏宁公司与上诉人签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当严格按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一、关于市政供水是否构成骏宁公司延期交房的免责事由的问题。双方在合同第八条约定，非因骏宁公司的原因，发生重大疫情或政府修路、封路、重大会议、庆典、交通管制等原因通知停工及其他政府行为导致工期延误的，骏宁公司可以据实延期交房。涉案小区所在的桃花湾片区，因长山路无法按期开通，影响了该线路市政供水管道的铺设。市政供水问题属市政基础设施问题，需由相关政府管理部门审批、投资建设等，故市政供水问题构成合同第八条约定的骏宁公司可据以延期交房的事由。上诉人主张双方已经在合同第十四条约定，骏宁公司承诺供水排水供电正常运行的时间是2011年10月，即双方已就供水进行了特别约定，骏宁公司不应将市政供水作为延期交房的抗辩理由。本院认为，骏宁公司在《商品房买卖合同》第十四条中对公共供水设施正常使用的承诺，应是对小区范围内公共供水设施正常使用的承诺，并非对小区范围外的供水设备正常使用的承诺。徐丹丹的此项上诉理由

骏宁公司与上诉人签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当严格按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一、关于市政供水是否构成骏宁公司延期交房的免责事由的问题。双方在合同第八条约定，非因骏宁公司的原因，发生重大疫情或政府修路、封路、重大会议、庆典、交通管制等原因通知停工及其他政府行为导致工期延误的，骏宁公司可以据实延期交房。涉案小区所在的桃花湾片区，因长山路无法按期开通，影响了该线路市政供水管道的铺设。市政供水问题属市政基础设施问题，需由相关政府管理部门审批、投资建设等，故市政供水问题构成合

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）防市民一终字第108号上诉人（一审原告）徐丹丹。委托代理人陆誉中，广西黎梁律师事务所律师。委托代理人李俊军，广西黎梁律师事务所律师。被上诉人（一审被告）防城港市骏宁房地产开发有限责任公司，住所地广西防城港市港口区西湾广场怡园小区住宅36号第一、二层。法定代表人谢月英，该公司董事长。委托代理人黄海东，广西精一律师事务所律师。委托代理人何……