租赁合同纠纷 （2019）湘04民终854号

委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同；受托人应将办理委托事务取得的各种利益及时转移给委托人；在委托合同中，合同的当事人双方均享有任意终止权，可以任意终止合同；租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；委托经营是委托方委托别人经营，所有人与经营人是委托与受托的关系，委托人的收益与经营的好坏直接相关；租赁经营双方是租赁关系，一般租金确定，也就是说所有者的收益是固定的，不与经营好坏直接挂钩。本案中许玻与亚泰公司签订的《委托经营合同》中许玻购买的案涉商铺系租赁物，租金确定，许玻的收益不与经营好坏直接挂钩，且双方不可以任意终止合同，本案双方当事人签订的合同既包括委托合同关系，又包括租赁合同关系，而双方诉争的租金属租赁合同关系范畴。许玻与亚泰公司之间形成的合同关系，系双方当事人的真实意思表示，具有法律约束力，亚泰公司未按照合同约定向许玻支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。许玻要求亚泰公司支付许玻租金77618元，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。许玻请求的滞纳金，实质为违约金，亚泰公司应按每日万分之三的标准支付许玻从

委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同；受托人应将办理委托事务取得的各种利益及时转移给委托人；在委托合同中，合同的当事人双方均享有任意终止权，可以任意终止合同；租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；委托经营是委托方委托别人经营，所有人与经营人是委托与受托的关系，委托人的收益与经营的好坏直接相关；租赁经营双方是租赁关系，一般租金确定，也就是说所有者的收益是固定的，不与经营好坏直接挂钩。本案中许玻与亚泰公司签订的《委托经营合同》中许玻购买的案涉商铺系租赁物，租金确定，许玻的收益不与经营好坏直接挂钩，且双方不可以任意终止合同，本案双

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终854号上诉人(原审被告)：衡阳市亚泰房地产开发有限公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区司前街御成公寓**。法定代表人：周玉斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：何怡，女，该公司工作人员。被上诉人(原审原告)：许玻，男上诉人衡阳市亚泰房地产开发有限公司（以下简称亚泰公司）因与被上诉人许玻委托、租赁合同纠纷一案，不服湖南省衡阳市石鼓区人民法院（2……