商品房预售合同纠纷 （2014）泉民终字第3066号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，主体适格，双方当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应认定有效。上诉人未能按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由上诉人提供的资料交付给被上诉人，导致被上诉人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，已构成违约，应承担相应的违约责任。上诉人虽主张逾期协助办证的违约金标准过高，但并未能举证证明约定的逾期协助办证违约金标准是否存在过份高于被上诉人的实际损失的情形。因此，上诉人关于协助办证违约金应予调低的主张，证据不足，不予采纳。上诉人应自逾期之日起每日按被上诉人已付购房款的0.01%向被上诉人支付逾期协助办证违约金。合同约定的是备案登记后十五个工作日办理银行按揭手续，不是上诉人所主张的款项到达上诉人帐户日。被上诉人虽有逾期支付购房款的行为，但其在合同约定的交房期限（2011年8月31日）届满前的违约行为并不构成上诉人要求行使后履行抗辩权而主张相应顺延办证期限的抗辩事由，而被上诉人自2011年9月1日起至2011年11月28

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，主体适格，双方当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应认定有效。上诉人未能按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由上诉人提供的资料交付给被上诉人，导致被上诉人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，已构成违约，应承担相应的违约责任。上诉人虽主张逾期协助办证的违约金标准过高，但并未能举证证明约定的逾期协助办证违约金标准是否存在过份高于被上诉人的实际损失的情形。因此，上诉人关于协助办证违约金应予调低的主张，证据不足，不予采纳。上

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第3066号上诉人（原审被告）福建泉州市土地开发有限公司，住所地泉州市丰泽区丰泽街祥远路玉源大厦七楼，组织机构代码15612362-1。法定代表人陈茂强，该公司总经理。委托代理人罗德昌，福建协力人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）巩志伟，男，1992年6月12日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。委托代理人李文伟、曾小雄，福建伟盛律师事……