（2015）烟民四终字第1324号

原告经拍卖方式取得了该水源地的土地使用权，并办理了土地使用权证，原告作为该土地的合法使用权人，对该土地享有占有、使用、收益的权利，被告在没有征得原告同意的情况下，擅自在原告的土地上建猪舍和房屋，其行为侵犯了原告的合法权利，所以，原告请求判令被告自行清除地上附着物理由正当，依法应予支持。关于原告主张的租赁费，首先应确定原、被告间是否存在租赁关系。从被告将2006年租赁费500元交给原告的事实可以看出，原、被告间存在口头租赁协议，协议内容延续原来内容，即租赁费为每年500元。后原告依据租赁权人有优先购买权的原则，询问被告是否购买该土地使用权，被告明确表示不购买。原告亦未表示解除与被告间的租赁合同，故被告在事实上一直使用该土地，可以认定原、被告间的租赁合同继续履行，是系不定期租赁。被告庭审中对原告请求租赁费的时间提出异议，根据法律规定，延付或者拒付租金的诉讼时效为一年，同时合同法对支付租金期限没有约定的，租赁期间在一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。原告应在被告不交纳租赁费之日起一年内向被告主张，但本案原告直至2012年7月才提起诉讼，故自200

原告经拍卖方式取得了该水源地的土地使用权，并办理了土地使用权证，原告作为该土地的合法使用权人，对该土地享有占有、使用、收益的权利，被告在没有征得原告同意的情况下，擅自在原告的土地上建猪舍和房屋，其行为侵犯了原告的合法权利，所以，原告请求判令被告自行清除地上附着物理由正当，依法应予支持。关于原告主张的租赁费，首先应确定原、被告间是否存在租赁关系。从被告将2006年租赁费500元交给原告的事实可以看出，原、被告间存在口头租赁协议，协议内容延续原来内容，即租赁费为每年500元。后原告依据租赁权人有优先购买权的原则，询问被告是否购买该土地使用权，被告明确表示不购买。原告亦未表示解除与被告间的租赁合同，

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民四终字第1324号上诉人（原审被告）：田鲁明，退休干部。被上诉人（原审原告）：龙口市盛源化工有限公司。企业代码：73173229－9。法定代表人：徐启茂，任董事长。委托代理人：赵强国，山东平直律师事务所律师。上诉人田鲁明因与被上诉人龙口市盛源化工有限公司租赁合同纠纷一案，不服山东省龙口市人民法院（2012）龙龙民初字第480号民事判决，向本……