商品房预售合同纠纷 （2010）浙金民终字第521号

双方签订了四份商品房买卖合同并到义乌市房地产管理处办理了预售登记手续，并不违反法律强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，李美英已按约将全部购房款人民币六百万元支付给金城房地产，金城房地产应当按照合同约定交付房屋。李美英享有请求交付涉案商品房并要求协助办理相关土地使用权证及房屋所有权证的权利。金城房地产至今未交付涉案房屋也未按照补充协议的约定回购房屋，其行为已构成违约，应按商品房买卖合同的约定承担违约责任。双方在补充协议中约定，如金城房地产在2009年1月30日前不要求回购，其不得要求退房，且必须保证按商品房买卖合同规定办理一切有关房产证件，并承担相关费用。故李美英要求金城房地产承担办理产权证书等手续产生的一切税费的诉请，予以支持。金城房地产关于李美英支付的6000000元款项实为借款，涉案商品房买卖合同实为上述借款的变相担保而无效的抗辩依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条第（四）项的规定，判决：一、李美英与金城房地产于2008年7月30日签订的四份

双方签订了四份商品房买卖合同并到义乌市房地产管理处办理了预售登记手续，并不违反法律强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，李美英已按约将全部购房款人民币六百万元支付给金城房地产，金城房地产应当按照合同约定交付房屋。李美英享有请求交付涉案商品房并要求协助办理相关土地使用权证及房屋所有权证的权利。金城房地产至今未交付涉案房屋也未按照补充协议的约定回购房屋，其行为已构成违约，应按商品房买卖合同的约定承担违约责任。双方在补充协议中约定，如金城房地产在2009年1月30日前不要求回购，其不得要求退房，且必须保证按商品房买卖合同规定办理一切有关房产证件，并承担相关费用。故李美英要求金城房地产承担办理产权证

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙金民终字第521号上诉人（原审被告）义乌市金城房地产开发有限公司。法定代表人马千里。委托代理人（特别授权）陈庆峰。被上诉人（原审原告）李美英。委托代理人（特别授权）贾显武。上诉人义乌市金城房地产开发有限公司（以下简称金城房地产）为与被上诉人李美英商品房预售合同纠纷一案，不服义乌市人民法院（2009）金义民初字第5608号民事判决，向本院提起上……