（2015）兵六民一终字第235号

本案系房屋买卖过程中发生的纠纷，天新公司为专业房产开发企业，在出售其开发的经济适用房时，应当知道经济适用房在条件不具备情形下，无法办理银行按揭贷款，但其仍与王翠萍书面约定所售房屋余款以银行按揭贷款方式给付，导致房屋买卖合同目的不能实现，天新公司理应向王翠萍支付已交房款及地契税所发生的利息损失，故王翠萍要求天新公司支付房款占用期间合理部分的利息损失9120.97元［（110557.36元×3.3%年息）×（2年6个月的使用期限）］，符合法律规定，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第六十条、第九十二条、第九十七条、第一百一十二条之规定，判决：一、新疆天新房地产开发有限公司自判决生效之日起五日内，支付王翠萍购房款利息损失9120.97元；二、驳回王翠萍的其他诉讼请求。案件受理费44元（减半收取），由新疆天新房地产开发有限公司负担。一审宣判后，上诉人天新公司不服该判决提起上诉称，被上诉人在购买经济适用房时，应当了解相关政策，知道其本身并不符合房屋按揭贷款的条件，但其仍与上诉人签订了商品房买卖合同，致使合同目的不能实现，系其自身责任。被上诉人在此期间占用了上诉人的房源，影

本案系房屋买卖过程中发生的纠纷，天新公司为专业房产开发企业，在出售其开发的经济适用房时，应当知道经济适用房在条件不具备情形下，无法办理银行按揭贷款，但其仍与王翠萍书面约定所售房屋余款以银行按揭贷款方式给付，导致房屋买卖合同目的不能实现，天新公司理应向王翠萍支付已交房款及地契税所发生的利息损失，故王翠萍要求天新公司支付房款占用期间合理部分的利息损失9120.97元［（110557.36元×3.3%年息）×（2年6个月的使用期限）］，符合法律规定，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第六十条、第九十二条、第九十七条、第一百一十二条之规定，判决：一、新疆天新房地产开发有限公司自

新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵六民一终字第235号上诉人（原审被告）新疆天新房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区五家渠市青湖南路1025号新华苑商服中心B座11层。组织代码证XXXXX。法定代表人吴明，该公司董事长。委托代理人黄凌，新疆江清月律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王翠萍，女，汉族，1975年1月14日出生，第六师101团退休职工，住昌吉市。……