租赁合同纠纷 （2017）津02民终7126号

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案天津融达房屋租赁股份有限公司与被告胡晓玲之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，应为有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本案《房屋租赁合同》租期内，原告通过竞拍取得出租房屋所有权，依据上述规定，原《房屋租赁合同》对原、被告继续有效。被告管理使用承租房屋，应按合同约定履行向原告支付房屋租金的义务，被告胡晓玲租赁房屋后一直未向原告或租赁合同出租方交纳租赁费的行为违反法律规定，《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的当事人可以解除合同；”被告胡晓玲拒付租赁费的行为，符合法定解除租赁合同的条件，故对于原告要求解除租赁合同的诉讼请求，理据充分，一审法院予以支持；对于原告要求被告宏旺达公司返还租赁房屋天津市宁河区芦台镇商业街商业2号楼417-426号的诉讼请求，因主租赁合同解除的后果就是返还租赁物，故原告请求被告宏旺达公司返还租赁物

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案天津融达房屋租赁股份有限公司与被告胡晓玲之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，应为有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本案《房屋租赁合同》租期内，原告通过竞拍取得出租房屋所有权，依据上述规定，原《房屋租赁合同》对原、被告继续有效。被告管理使用承租房屋，应按合同约定履行向原告支付房屋租金的义务，被告胡晓玲租赁房屋后一直未向原告或租赁合同出租方交纳租赁费的行为违反法律规定，《中华人民共和国合同法》第九十四条第二

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7126号上诉人（原审被告）：胡晓玲，女，1967年3月2日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：王泽华（上诉人胡晓玲之子），住天津市宁河区。被上诉人（原审原告）：天津市宁河区兴宁建设投资集团有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇光明路62号。法定代表人：于克谦，职务董事长。委托诉讼代理人：栗丽，天津澄松律师事务所律师。委托诉讼代理人……