商品房预售合同纠纷 （2015）漳民终字第1268号

本案《商品房买卖合同》及合同补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。关于出卖人应否按《商品房买卖合同》第八条的约定支付买受人违约金10000元的问题。因合同约定该10000元违约金的支付前提是讼涉商品房在约定的交付期限内未能达到交付使用条件，但买受人仍同意在此期限内予以接收，而本案中不存在买受人于约定的交付期限内接收讼涉商品房的事实，故买受人要求出卖人支付违约金10000元的请求不予支持。关于本案出卖人可据实予以延期交房时间的认定问题。本案中中雨以上、台风和六级以上风属于双方签订合同时不可预知的事由，符合《商品房买卖合同》第八条关于因遭遇不可抗力可据实予以延期的约定。停水、停电属于政府及相关部门原因造成停工，有出卖人提交水务、供电部门的停水、停电通知证实，可以认定，该事由符合《商品房买卖合同》第八条关于政府及相关部门或其他非出卖人所能控制的客观原因造成停工可据实予以延期的约定。经本院核实确定出卖人依约可据实予以延期交房时间为：漳州市出现中雨以上、六级以上风、台风、停水停电，在扣除重复计算的天数后为177天

本案《商品房买卖合同》及合同补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。关于出卖人应否按《商品房买卖合同》第八条的约定支付买受人违约金10000元的问题。因合同约定该10000元违约金的支付前提是讼涉商品房在约定的交付期限内未能达到交付使用条件，但买受人仍同意在此期限内予以接收，而本案中不存在买受人于约定的交付期限内接收讼涉商品房的事实，故买受人要求出卖人支付违约金10000元的请求不予支持。关于本案出卖人可据实予以延期交房时间的认定问题。本案中中雨以上、台风和六级以上风属于双方签订合同时不可预知的事由，符合《商品房

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第1268号上诉人（原审被告）：明发集团（漳州）房地产开发有限公司（以下简称“漳州明发公司”），住所地漳州市龙文区水仙大道与龙江路交叉路口边，组织机构代码79837069-1。法定代表人：黄焕明，董事长。委托诉讼代理人：罗宏强，福建天衡联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庄国强，男，汉族，1973年9月24日出生，住南靖县，上诉人……