租赁合同纠纷 （2015）商民终字第697号

租赁意向书具备合同的主要要件和条款且双方当事人已实际履行，系当事人的真实意思表示，合法有效。现双方均主张解除合同，该院予以准许。依据诚实信用原则，皇狮公司无法律依据和约定擅自扣除丁世豪2015年装修费用33350元，且丁世豪2015年未实际租赁和经营，该部分费用应予返还丁世豪；超出部分，不予支持。皇狮公司未按约定向豫海公司交纳租金89860元，导致停水停电、电动卷帘门关闭致丁世豪无法经营，故合同不能实现的根本原因系皇狮公司违约所致，皇狮公司应对丁世豪2014年11月、12月的装修损失6666元予以赔偿；丁世豪主张利息，依据不足，该院不予支持；对丁世豪2014年9月10月两月的营业收入4317.8元，皇狮公司应予返还，但应扣除同年4月丁世豪欠皇狮公司的595.7元。对丁世豪增加的诉讼请求44300元，因未在规定期间交纳受理费，不予审理。丁世豪未提交皇甫晓涛和关平应承担责任的实事根据和法律依据证据材料，故对该诉讼请求不予支持。皇狮公司主张与丁世豪解除合同意向书的诉讼请求，该院予以支持；其主张丁世豪支付装修费52500元及违约金10000元的诉讼请求，鉴于合同不能履行和解除合同的原因系皇狮公

租赁意向书具备合同的主要要件和条款且双方当事人已实际履行，系当事人的真实意思表示，合法有效。现双方均主张解除合同，该院予以准许。依据诚实信用原则，皇狮公司无法律依据和约定擅自扣除丁世豪2015年装修费用33350元，且丁世豪2015年未实际租赁和经营，该部分费用应予返还丁世豪；超出部分，不予支持。皇狮公司未按约定向豫海公司交纳租金89860元，导致停水停电、电动卷帘门关闭致丁世豪无法经营，故合同不能实现的根本原因系皇狮公司违约所致，皇狮公司应对丁世豪2014年11月、12月的装修损失6666元予以赔偿；丁世豪主张利息，依据不足，该院不予支持；对丁世豪2014年9月10月两月的营业收入4317.

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第697号上诉人（原审被告、反诉原告）皇狮投资管理（上海）有限公司。法定代表人关平，该公司财务总监。委托代理人葛雷，河南立品律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）丁世豪，男，1991年4月6日出生。原审被告皇甫晓涛，男，1981年10月19日出生。原审被告关平，女，1984年4月23日出生。二原审被告共同委托代理人葛雷，河南立品……