租赁合同纠纷 （2017）黑10民终667号

本案是基于租赁合同所产生的纠纷，双方约定租赁期届满之日为2004年11月9日。虽然被告目前仍占用使用该租赁物，但从该租赁合同约定的内容看，租赁合同届满后原告应当按约定为被告办理涉案土地的出转让手续。由于涉案土地的性质发生变化，由原来的国有划拨土地转变成国有出让土地。在双方协商未果的情况下，被告继续占用原告土地使用至今，该占用行为不属于租赁合同的默示延续，而是属于租赁合同届满后一直处于纠纷状态。本案属于租赁合同的终止，不影响约定条款的效力，也不涉及原租赁合同的解除。基于原告是有偿获得涉案土地的使用权，在被告拒绝支付该笔出让金及原告庭审表示不同意出让该土地的真实意思，故一审法院对被告要求无偿取得该土地使用权的辩解主张不予支持。在租赁合同履行当中的2003年，原告以出让的方式取得50年的土地使用权后，原、被告双方并未办理土地权属变动手续，表明该土地仍归属原告具有使用权。根据原、被告双方原租赁合同约定涉案土地要“出转让”给被告的条款，应当是在原告以出让的方式取得该土地使用权后，该条款约定的内容方能具有合法性，就该土地的流转也应当以有偿转让方式办理变更手续为限。在被告尚未支付该土地出让金的情形下

本案是基于租赁合同所产生的纠纷，双方约定租赁期届满之日为2004年11月9日。虽然被告目前仍占用使用该租赁物，但从该租赁合同约定的内容看，租赁合同届满后原告应当按约定为被告办理涉案土地的出转让手续。由于涉案土地的性质发生变化，由原来的国有划拨土地转变成国有出让土地。在双方协商未果的情况下，被告继续占用原告土地使用至今，该占用行为不属于租赁合同的默示延续，而是属于租赁合同届满后一直处于纠纷状态。本案属于租赁合同的终止，不影响约定条款的效力，也不涉及原租赁合同的解除。基于原告是有偿获得涉案土地的使用权，在被告拒绝支付该笔出让金及原告庭审表示不同意出让该土地的真实意思，故一审法院对被告要求无偿取得该

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑10民终667号上诉人（原审被告）：张振江，男，1958年3月7日出生，汉族，住牡丹江市东安区。委托诉讼代理人：高伟国，黑龙江九洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牡丹江市城乡建材有限责任公司，住所地牡丹江市阳明区。法定代表人：赵希恩，男，该公司董事长。委托诉讼代理人：聂昌军，黑龙江盛世律师事务所律师。上诉人张振江因与被上诉人牡丹江市……