商品房预售合同纠纷 （2021）新01民终3520号

案涉双方签订的商品房预售合同是当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。马新龙主张亚中公司协助其办理涉案房屋的产权登记，一审法院认为，因亚中公司尚未办理完毕涉案房屋的初始登记即亚中公司尚未取得涉案房屋的所有权，故亚中公司客观上无法协助马新龙办理涉案房屋的产权登记，经一审法院释明后，马新龙未变更诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”，本案中，因涉案房屋尚不具备办理产权登记的条件，亚中公司事实上不能履行协助马新龙办理产权登记的义务，故马新龙的该项诉讼请求，一审法院不予支持。待涉案房屋具备办理产权登记的条件时，马新龙可再行主张。马新龙主张亚中公司支付逾期办证违约金45，539元，一审法院认为，亚中公司未按照合同约定的时间协助马新龙办理涉案房屋的产权登记，亚中公司构

案涉双方签订的商品房预售合同是当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。马新龙主张亚中公司协助其办理涉案房屋的产权登记，一审法院认为，因亚中公司尚未办理完毕涉案房屋的初始登记即亚中公司尚未取得涉案房屋的所有权，故亚中公司客观上无法协助马新龙办理涉案房屋的产权登记，经一审法院释明后，马新龙未变更诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民事判决书（2021）新01民终3520号上诉人（原审原告）：马新龙，男，1975年11月12日出生，回族，乌鲁木齐市沙依巴克区涵若烟酒经营者，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 被上诉人（原审被告）：新疆亚中物流商务网络有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新技术产业开发区天津南路65号广汇美居物流园。 法定代表人：李文强，该公司总经理。 委托诉……