商品房预售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3851号

吴正力与保利公司签订的《浙江省商品房买卖合同》及《保利天地中心委托装修管理协议》系双方真实意思表示，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。吴正力现主张因保利公司从未通知吴正力案涉房屋主体结构变更的事项而要求解除《浙江省商品房买卖合同》、要求保利公司退还首期购房款278480元并支付利息损失。保利公司抗辩称案涉房屋主体结构并未进行变更，吴正力所述案涉房屋内增加的柱子系排烟道管并非柱子。对此，该院认为，吴正力向保利公司购买的房屋系精装修房屋，保利公司按照双方确认的装修施工图纸进行施工并无不当，且吴正力所述案涉房屋内增加的柱子确为排烟管道，吴正力主张案涉房屋主体结构变更缺乏相应的依据，故该院对吴正力的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回吴正力的诉讼请求。本案案件受理费6698元，减半收取3349元，由吴正力负担。宣判后，吴正力不服，向本院提起上诉称：一审法院认定事实有误，标的房屋结构、户型变更并非装修形成。首先，吴正力与保利公司签订的《商品房买卖合同》附件一图纸上清楚显示，二楼房间

吴正力与保利公司签订的《浙江省商品房买卖合同》及《保利天地中心委托装修管理协议》系双方真实意思表示，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。吴正力现主张因保利公司从未通知吴正力案涉房屋主体结构变更的事项而要求解除《浙江省商品房买卖合同》、要求保利公司退还首期购房款278480元并支付利息损失。保利公司抗辩称案涉房屋主体结构并未进行变更，吴正力所述案涉房屋内增加的柱子系排烟道管并非柱子。对此，该院认为，吴正力向保利公司购买的房屋系精装修房屋，保利公司按照双方确认的装修施工图纸进行施工并无不当，且吴正力所述案涉房屋内增加的柱子确为排烟管道，吴正力主张案涉房屋主体结构变更缺

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3851号上诉人（原审原告）：吴正力。委托代理人：陈达、杨金祥，浙江海通联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江保利房地产开发有限公司。法定代表人：陈冬桔。委托代理人：王磊、唐锋，浙江浙元律师事务所律师。上诉人吴正力因与被上诉人浙江保利房地产开发有限公司（以下简称保利公司）商品房预售合同纠纷一案，不服杭州经济技术开发区人民法院……