房屋买卖合同纠纷 （2019）苏09民终4636号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，冯义作为盐城市服装厂前职工集资建造案涉房屋，该房屋并无相关的产权证书，但物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条（六）“未依法登记领取权属证书的房地产禁止转让”的规定属于管理性强制性规范，并没有直接涉及到民事行为的效力。具体到本案而言，案涉房屋虽然无法办理产权证书，但政府文件对其权利予以明确，且案涉买卖房屋的签订亦不会损害国家和社会公共利益，故该规定对本案合同效力不产生影响。潘志巧作为冯义的妻子,在婚姻关系存续期间代理冯义出卖案涉房屋，双方均知晓案涉房屋无法办理相应的产权登记，王杰在中间人和律师的见证下，以合理的对价从潘志巧的手中取得了案涉房屋的所有材料，并实际支配了案涉房屋两年之久，故应认为买受人王杰已尽到了合理的注意义务，潘

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，冯义作为盐城市服装厂前职工集资建造案涉房屋，该房屋并无相关的产权证书，但物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条（六）“未依法登记领取权属证书的房地产禁止转让”的规定属于管理性强制性规范，并没有直接涉及到民事行为的效力。具体到本案而言，

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终4636号上诉人（原审原告）：冯义，男，1967年10月29日出生，汉族，居民，户籍地江苏省盐城市亭湖区，现住浙江省湖州市。委托诉讼代理人：李森，盐城市亭湖区先锋法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：潘志巧，女，1974年4月27日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市。被上诉人（原审被告）：王杰，男，1983年8月26日出生，汉族，……