商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1866号

陈淑芬与绿庭雅苑公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。陈淑芬、绿庭雅苑公司双方对涉讼房屋产权登记的协助办理及逾期办证的违约责任进行了明确约定，该约定对双方均有约束力。现绿庭雅苑公司未能举证证明其已全部完成了涉讼房屋产权登记的协助工作，因此需承担协助陈淑芬办理房屋产权登记手续的义务。对于陈淑芬主张绿庭雅苑公司代为领取产权证书后五日内将房产证交付给陈淑芬的诉请，鉴于绿庭雅苑公司仅是协助办证的义务，不负有代为领取房产证的义务，且绿庭雅苑公司持有房产证不予交付的情况尚未实际发生，因此陈淑芬该诉讼主张缺乏理据，不予支持。关于绿庭雅苑公司应支付的逾期办证违约金的问题。陈淑芬、绿庭雅苑公司均确认，涉讼房屋已于2007年12月28日前交付给陈淑芬使用。故根据《补充协议》的约定，绿庭雅苑公司应在2009年12月27日前为陈淑芬办妥涉讼房屋的房地产权证。现绿庭雅苑公司未能按约定的期限为陈淑芬办理涉讼房屋的房地产权证，陈淑芬要求绿庭雅苑公司支付逾期办证违约金有理有据。陈淑芬主张部分违约金已超过诉讼时效，并主

陈淑芬与绿庭雅苑公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。陈淑芬、绿庭雅苑公司双方对涉讼房屋产权登记的协助办理及逾期办证的违约责任进行了明确约定，该约定对双方均有约束力。现绿庭雅苑公司未能举证证明其已全部完成了涉讼房屋产权登记的协助工作，因此需承担协助陈淑芬办理房屋产权登记手续的义务。对于陈淑芬主张绿庭雅苑公司代为领取产权证书后五日内将房产证交付给陈淑芬的诉请，鉴于绿庭雅苑公司仅是协助办证的义务，不负有代为领取房产证的义务，且绿庭雅苑公司持有房产证不予交付的情况尚未实际发生，因此陈淑芬该诉讼主张缺

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1866号上诉人（原审被告）广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人邓锐标，总经理。委托代理人葛凤梅、潘颖华，广东导正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈淑芬，女，汉族，住广州市番禺区。委托代理人何志森，广东百健律师事务所律师。上诉人广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服广州……