（2015）沪二中民二（民）终字第2061号

吴强、上海农工商房地产置业有限公司签订的预售合同为双方真实意思的表示，应为合法有效。关于差价款的争议，预售合同特别告知一中注明商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时以测绘机构实测建筑面积为准，预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积及公用分摊建筑面积，暂测面积与实测建筑面积不一致，按上海市房地产转让办法第四十四条规定处理，对此规定，双方显已明知。之后，预售合同第二条明确记载了系争房屋的建筑面积、套内建筑面积及公用分摊建筑面积，第五条明确暂测面积与实测面积不一致时应首先根据法律、法规、规章的规定处理，因此，上海农工商房地产置业有限公司应退还已收取的补差款及套内减少面积相应的房款。关于迟延交房的争议，吴强确认在约定收房前收到交房通知，吴强主张其于2013年12月31日前至现场收房，因不同意缴纳面积补偿款而未办理收房手续，之后在2014年1月2日缴纳了面积补差款后才办理收房手续。上海农工商房地产置业有限公司对此不予认可，吴强未就其主张提供充分证据予以证实，法院对此主张难以采信。吴强要求上海农工商房地产置业有限公司承担逾期交房违约金的诉求不予支持。关于逾期付款的争议。上海农工商

吴强、上海农工商房地产置业有限公司签订的预售合同为双方真实意思的表示，应为合法有效。关于差价款的争议，预售合同特别告知一中注明商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时以测绘机构实测建筑面积为准，预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积及公用分摊建筑面积，暂测面积与实测建筑面积不一致，按上海市房地产转让办法第四十四条规定处理，对此规定，双方显已明知。之后，预售合同第二条明确记载了系争房屋的建筑面积、套内建筑面积及公用分摊建筑面积，第五条明确暂测面积与实测面积不一致时应首先根据法律、法规、规章的规定处理，因此，上海农工商房地产置业有限公司应退还已收取的补差款及套内减少面积相应的房款。

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2061号上诉人（原审被告、反诉原告）上海农工商房地产置业有限公司，住所地上海市。法定代表人张智刚，董事长。委托代理人汪世雄，上海市中天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）吴强，男，1968年2月5日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省伊春市。委托代理人牛培山，上海同脉律师事务所律师。上诉人上海农工商房地产置业有限公司因……