商品房销售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1499号

本案《本因坊·新街口商铺买卖认购书》、《惠州市惠阳本因坊实业有限公司商品房（商铺）买卖合同》（以下简称“合同”）及《补充协议》是原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，原被告应当按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，涉商铺建筑面积约为43.31平方米。而商铺实际建筑面积为51.21平方米，面积误差比绝对值超出３％。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二项规定，面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。现原告以涉案商铺面积误差比绝对值已超出法定范围为由，请求解除合同并返还购房款408971元及利息，符合上述规定，本院予以支持。被告辩称该商铺以套计价，原告以面积误差作为解除合同理由不成立，本院不予采纳。利息应以购房款408971元为基数，从2013年6月5日起按中国银行同期同类贷款利率算至被告还清购房款之日止。原告请求支付延期交楼违约金171097元、延期办证违约金21471元，因该请求需以合同继续履行为前提，本院不予支持。原告请求解除《补充协议》，因合同已除，原告

本案《本因坊·新街口商铺买卖认购书》、《惠州市惠阳本因坊实业有限公司商品房（商铺）买卖合同》（以下简称“合同”）及《补充协议》是原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，原被告应当按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，涉商铺建筑面积约为43.31平方米。而商铺实际建筑面积为51.21平方米，面积误差比绝对值超出３％。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二项规定，面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。现原告以涉案商铺面积误差比绝对值已超出法定范围为由，请求解除合同并返还

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1499号上诉人（原审被告、反诉原告）：惠州市惠阳本因坊实业有限公司，住所地：惠阳区淡水南湖路本因坊宝家园11栋3楼。法定代表人：叶绿青。委托代理人：马育夫、曾德涛，均系广东铸铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：舒浪，男，汉族，1985年4月19日出生，住湖北省仙桃市。委托代理人：袁子怀、李汉华，均系广东硕法律师事……