商品房销售合同纠纷 （2016）鄂05民终1681号

1、双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，故合法有效，双方均应按合同约定享有权利和履行义务。根据合同约定，仁恒置业公司应在2015年11月28日前，将符合合同约定的商品房交付李富修、方晓燕使用，逾期交房超过30日，李富修、方晓燕有权解除合同。而案涉房屋至今仍未交房，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，李富修、方晓燕要求解除案涉《宜昌市商品房买卖合同》符合法律规定，应予准许。由于仁恒置业公司超过30日未交付房屋，根据合同约定，应当退还全部已付款，因此仁恒置业公司应返还全部购房款654675元。仁恒置业公司虽认为李富修、方晓燕未按照约定的期限支付购房款，但李富修、方晓燕在合同约定的交房期限到来之前，已经将全部购房款付清，仁恒置业公司不能以此为由主张延长交房期限。仁恒置业公司亦未提起反诉要求李富修、方晓燕承担逾期支付购房款的违约责任，故对于仁恒置业公司的该项答辩意见，应不予支持。2、双方在合同中约定了双方之间因仁恒置业公司逾期交房而解除合同情况下，仁恒置业公司所负担的违约金为已付房价款的1%，即6546.75元，原审法院认为对李富修

1、双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，故合法有效，双方均应按合同约定享有权利和履行义务。根据合同约定，仁恒置业公司应在2015年11月28日前，将符合合同约定的商品房交付李富修、方晓燕使用，逾期交房超过30日，李富修、方晓燕有权解除合同。而案涉房屋至今仍未交房，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，李富修、方晓燕要求解除案涉《宜昌市商品房买卖合同》符合法律规定，应予准许。由于仁恒置业公司超过30日未交付房屋，根据合同约定，应当退还全部已付款，因此仁恒置业公司应返还全部购房款654675元。仁恒置业公司虽认为李富修、方晓燕未按照约定的

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂05民终1681号上诉人（原审被告）宜昌仁恒置业有限公司，住所地：宜昌市沿江大道特168-6号万达广场B座19楼。法定代表人邹君红，该公司执行董事。委托代理人熊敏瑞，湖北七君律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人张兴明，湖北七君律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）李富修，男，1966年5月4日出生，汉族，住湖北省枝江市。被上诉……