农村土地承包合同纠纷 （2015）商中民一终字第00069号

土地承包经营权的流转必须符合法律规定，违反法律规定的流转无效。本案中，上诉人石建文与被上诉人石建喜、周小玲作为同一集体经济组织成员，双方于2010年3月18日晚形成的收条就是解决石建喜家机井地0.24亩承包地的承包经营权流转问题。对于流转方式，石建喜称是转让，石建文认为是兑换。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”的规定，土地承包经营权的流转必须签订书面合同并报发包方备案，而石建喜与石建文之间的流转仅有口头协议，没有书面合同，也未征得本集体经济组织的同意和备案，不管是转让，还是兑换，该流转均不符合法律规定的形式要件。另外，协商流转事宜时，石建喜作为主要家庭成员不在现场，且第二天一早石建喜、周小玲就反悔，表示同意把地给石建文，说明协议的签订不是石建喜的真实意思表示。石建喜作为权利人，石建文在未征得其同意的情况下，在其家机井地修建房屋根基，将耕地变为建设用地，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第

土地承包经营权的流转必须符合法律规定，违反法律规定的流转无效。本案中，上诉人石建文与被上诉人石建喜、周小玲作为同一集体经济组织成员，双方于2010年3月18日晚形成的收条就是解决石建喜家机井地0.24亩承包地的承包经营权流转问题。对于流转方式，石建喜称是转让，石建文认为是兑换。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”的规定，土地承包经营权的流转必须签订书面合同并报发包方备案，而石建喜与石建文之间的流转仅有

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商中民一终字第00069号上诉人（原审被告）石建文，男，生于1964年5月26日，汉族，农民。被上诉人（原审原告）石建喜，男，生于1961年11月9日，汉族，农民，系上诉人石建文之哥。委托代理人周虎存，男，生于1952年12月10日，汉族，农民，系被上诉人石建喜之岳父。被上诉人（原审原告）周小玲，女，生于1976年2月26日，汉族，系被上诉人石……