（2015）沪二中民二（民）终字第1381号

吴金弟与李颖就涉案房屋签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，租金三个月为一支付期限，先付后用。李颖未能按约履行付租义务，且在合同履行期内明示吴金弟不再继续履行合同，并擅自搬离，该行为已经构成根本违约。吴金弟依约行使单方解除权，符合双方合同约定和法律规定，可予准许。吴金弟解除合同的意思表示于2015年3月31日到达李颖，故原审法院确认该日为合同终止履行之日。李颖主张2014年12月25日合同解除并向吴金弟返还了房屋，对此吴金弟不予认可，李颖对上述抗辩缺乏证据佐证，法院不予采信。合同解除后，双方应据实结算相关费用，违约一方承担相应违约责任，故吴金弟要求李颖支付自2015年1月1日起至2015年3月31日止的租金及拖欠的水、电、煤气费用的诉请，合法有据，予以准许。关于违约责任的问题，合同约定，违约一方须向守约方承担相当于月租金一倍的违约金，现李颖自愿承担上述违约金，于法不悖，予以准许。吴金弟主张依照三个月租金标准计算违约损失，应就其实际损失承担举证责任，然吴金弟未能提供证据佐证，难以准许。最后，关于吴金弟要求李颖赔偿修复涉案房屋的地板、墙体、门锁、下水管道

吴金弟与李颖就涉案房屋签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，租金三个月为一支付期限，先付后用。李颖未能按约履行付租义务，且在合同履行期内明示吴金弟不再继续履行合同，并擅自搬离，该行为已经构成根本违约。吴金弟依约行使单方解除权，符合双方合同约定和法律规定，可予准许。吴金弟解除合同的意思表示于2015年3月31日到达李颖，故原审法院确认该日为合同终止履行之日。李颖主张2014年12月25日合同解除并向吴金弟返还了房屋，对此吴金弟不予认可，李颖对上述抗辩缺乏证据佐证，法院不予采信。合同解除后，双方应据实结算相关费用，违约一方承担相应违约责任，故吴金弟要求李颖支付自

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1381号上诉人（原审被告）李颖，女，1994年9月13日生，汉族，户籍地福建省，现住上海市。委托代理人李绍桂（系李颖父亲），男，1966年2月8日生，汉族，户籍地及现住址均同上。被上诉人（原审原告）吴金弟，男，1956年12月8日生，汉族，住上海市。委托代理人吴金鑫，上海市养和律师事务所律师。上诉人李颖因房屋租赁合同纠纷一……