商品房预售合同纠纷 （2015）泉民终字第1715号

上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》主体适格，双方当事人意思表示真实，合同主要内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定双方之间的商品房买卖合同关系有效。根据《商品房买卖合同》第八条约定，上诉人应在2013年5月31日前交房。自合同签订之日起至合同约定的交房时间2013年5月31日止因中雨及中雨以上天气因素影响施工应顺延交房12天，顺延期间因中雨及中雨以上天气因素及高考影响施工应顺延交房4天，上诉人按合同约定应于2013年6月16日交房。上诉人于2013年12月5日才交房，已构成逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。诉人主张合同签订之前发生的政府公告创卫、中雨及中雨以上天气等情形亦应顺延交房时间，因上诉人在签订合同时就应当清楚上述事实并可对交房时间作相应调整。《合同补充协议》第六条第3款约定政府公告创卫、中雨及中雨以上天气等“以上各情形自开工之日起至（商品房符合交房条件之日）止按实际发生天数计算顺延”，该约定的起止时间明显含有减轻或免除出卖人责任，排除买受人主要权利的内容，应认定无效。对上诉人该抗辩理由依法不予采纳。双方在《合同补充协议》第七条已对专项维修资金的交纳时间进行了重新约定

上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》主体适格，双方当事人意思表示真实，合同主要内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定双方之间的商品房买卖合同关系有效。根据《商品房买卖合同》第八条约定，上诉人应在2013年5月31日前交房。自合同签订之日起至合同约定的交房时间2013年5月31日止因中雨及中雨以上天气因素影响施工应顺延交房12天，顺延期间因中雨及中雨以上天气因素及高考影响施工应顺延交房4天，上诉人按合同约定应于2013年6月16日交房。上诉人于2013年12月5日才交房，已构成逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。诉人主张合同签订之前发生的政府公告创卫、中雨及中雨以上天气等情形亦应顺延交房

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民终字第1715号上诉人（原审被告）泉州市临江房地产开发有限公司，住所地泉州市鲤城区西湖小区星湖苑B-803。法定代表人陈晓华，董事。委托代理人林丽惠，福建致一律师事务所律师。委托代理人邱小芳，福建致一律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）黄加福。被上诉人（原审原告）陈丽芬。上诉人泉州市临江房地产开发有限公司（以下简称“临江司”）因与被上诉……