确认合同无效纠纷 （2018）粤03民终23060号

涉案房产系向可文与孙艳婚姻存续期间转移登记至孙艳名下的，系向可文与孙艳的夫妻共同财产，孙艳在未经向可文同意的情况下处分涉案房产的行为系无权处分。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给买受人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，买受人取得该不动产或者动产的所有权：（一）买受人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给买受人。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，中原地产善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”从上述规定可以看出，如具备以下三个条件的，夫妻一方与买受人签订的房屋买卖合同有效：一、买受人已经办理了产权登记手续；二、买受人支付了合理对价；三、买受人属于善意购买，而非与配偶一方恶意串通损害另一方的利益。因此，本案的焦点问题为，徐晓燕购买涉案房产是否构成善意取得，故围绕上述三个条件，分析如下：首先，涉

涉案房产系向可文与孙艳婚姻存续期间转移登记至孙艳名下的，系向可文与孙艳的夫妻共同财产，孙艳在未经向可文同意的情况下处分涉案房产的行为系无权处分。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给买受人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，买受人取得该不动产或者动产的所有权：（一）买受人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给买受人。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终23060号上诉人（原审原告）：向可文，男，汉族，1968年1月24日出生，住所地：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：曹军，广东联建律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡孔洪，广东联建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙艳，女，汉族，1980年7月10日出生，住所地：湖北省咸宁市咸安区。被上诉人（原审被告）：徐晓燕，女，汉族，197……