合同纠纷 （2019）桂05执异360号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》规定人民法院可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式确定财产处置参考价。本案执行过程中，本院已通知各方当事人对拟拍卖的房屋进行议价，但各方当事人未在法院指定的期限内提交议价结果。在议价不能或者不成的情况下，本院去函有关机构对已查封的涉案银城绿洲833套不动产进行定向询价，有关机构亦在法定期限内将询价结果函复本院。询价机构出具的询价结果应作为财产处置参考价，不需要经过当事人的同意或者核实。根据上述司法解释规定，当事人对定向询价的结果提出的异议亦不属于执行异议的受理范围。因此智弘公司主张本院裁定拍卖的涉案银城绿洲项目45套房屋价值的询价结果过低，询价依据不充足，不能作为45套房屋认定的依据，本院不予采纳。而且，询价结果仅是财产处置参考价，在实际处置中根据市场情况，可能存在下调情况，最终的处置价格应当由市场价格决定，因此智弘公司认为按照询价结果计算，该45套房屋的价值超过了其在本案中应付的执行款项的理由亦不成立。另外，智弘公司主张其公司已将涉案银城绿洲项目45套房屋出租给案外人，法院拍卖该45套房屋侵害了案外人的合法权
摘要
《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》规定人民法院可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式确定财产处置参考价。本案执行过程中，本院已通知各方当事人对拟拍卖的房屋进行议价，但各方当事人未在法院指定的期限内提交议价结果。在议价不能或者不成的情况下，本院去函有关机构对已查封的涉案银城绿洲833套不动产进行定向询价，有关机构亦在法定期限内将询价结果函复本院。询价机构出具的询价结果应作为财产处置参考价，不需要经过当事人的同意或者核实。根据上述司法解释规定，当事人对定向询价的结果提出的异议亦不属于执行异议的受理范围。因此智弘公司主张本院裁定拍卖的涉案银城绿洲项目45套房
正文（节选）
广西壮族自治区北海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂05执异360号 异议人（被执行人）：北海智弘投资有限公司，住所地广西壮族自治区北海市广东路229号。 法定代表人：张均智，该公司董事长。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道38-3号。 法定代表人：陈绍林，该公司总经理。 被执行人：张均智，男，1964年6月8日……