（2015）鄂武汉中行终字第00367号

根据法律法规及规章规定，被上诉人市房管局依法负责本行政区域内房产管理工作，具有对辖区内房屋进行权属登记及查验房屋所有权证的法定职责。本案中，原审查明涉案房屋建造时，规划审批的项目名称为配套管理楼，规划核位红线确定的名称为配套管理办公用房，且上诉人汉南房地产公司在申报验收时也报称为配套管理用房，根据规定涉案房屋不应纳入商品房的销售范围。根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》的规定，出售竣工验收前正在建设中的商品房，应当取得预售许可。上诉人汉南房地产公司将涉案房屋作为商品房预售给上诉人肖桂香违反法律规定，被上诉人市房管局在查验工作中发现错误，及时纠正并无不当。被上诉人市房管局作出的《市房管局关于撤销武房权证岸字第××号房屋所有权证的决定》，认定事实清楚，但适用法律不当，原审判决被上诉人市房管局重新作出具体行政行为符合法律规定。上诉人肖桂香认为申办涉案房屋产权证时提供的材料均真实有效，并签订了购房合同，支付了房屋价款，属合法有效的房屋买卖行为，原审认定涉案房屋为小区配套管理楼的认定错误的上诉理由不成立，本院不予支持。上诉人汉南房地产公司认为涉案房屋都是按照被上诉人市房管局要求提供的合格完整

根据法律法规及规章规定，被上诉人市房管局依法负责本行政区域内房产管理工作，具有对辖区内房屋进行权属登记及查验房屋所有权证的法定职责。本案中，原审查明涉案房屋建造时，规划审批的项目名称为配套管理楼，规划核位红线确定的名称为配套管理办公用房，且上诉人汉南房地产公司在申报验收时也报称为配套管理用房，根据规定涉案房屋不应纳入商品房的销售范围。根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》的规定，出售竣工验收前正在建设中的商品房，应当取得预售许可。上诉人汉南房地产公司将涉案房屋作为商品房预售给上诉人肖桂香违反法律规定，被上诉人市房管局在查验工作中发现错误，及时纠正并无不当。被上诉人市房管局作出的《市房管局关于

湖北省武汉市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）鄂武汉中行终字第00367号上诉人（原审原告）肖桂香。委托代理人李杲，湖北佳元律师事务所律师。上诉人（原审第三人）武汉市汉南房地产综合开发总公司，住所地武汉市汉南区纱帽镇百花街55号。法定代表人黄伯仲，该公司总经理。委托代理人胡泉水，湖北佳元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）武汉市住房保障和房屋管理局，住所地武汉市江岸区高雄路166号。法定代……