商品房销售合同纠纷 （2017）浙07民终1182号

王博与德兴房地产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行义务。双方签订合同的时间为2012年3月10日，德兴房地产公司在合同签订当天即将涉案商品房交付给王博，故本案中不存在逾期交房的情形，王博要求德兴房地产公司支付逾期交房违约金的诉请于法无据，一审法院不予支持。涉案合同第十六条第（二）、（三）款约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》”、“出卖人承诺于2013年12月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记”，根据上述内容，结合上下条款的文字，应当认定出卖人于2013年12月30日前应当取得的土地、房屋权属证书为登记在开发商名下的土地、房屋权属初始登记证书，而本案德兴房地产公司已于2013年12月30日前取得了土地使用权初始登记及涉案商品房所有权初始登记，即德兴房地产公司已按约履行合同义务。至于前述权属证书是否需要交付给买受人的问题，虽然涉案合同约

王博与德兴房地产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行义务。双方签订合同的时间为2012年3月10日，德兴房地产公司在合同签订当天即将涉案商品房交付给王博，故本案中不存在逾期交房的情形，王博要求德兴房地产公司支付逾期交房违约金的诉请于法无据，一审法院不予支持。涉案合同第十六条第（二）、（三）款约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》”、“出卖人承诺于2013年12月30日前，取得前款规定的土地、房屋权

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终1182号上诉人（原审原告）：王博，男，1990年5月29日出生，汉族，住义乌市。被上诉人（原审被告）：东阳市德兴房地产开发有限公司，住所地：东阳市白云街道339号。法定代表人：黄孝富，执行董事。委托诉讼代理人：孙敬俊，浙江京衡律师事务所律师。上诉人王博因与被上诉人东阳市德兴房地产开发有限公司（以下简称德兴房地产公司）商品房销售合同纠……