商品房销售合同纠纷 （2018）粤13民终2976号

本案为商品房预售合同纠纷。原、被告所签订的涉案商品房买卖合同及补充协议，是双方真实意思的表示，未违反法律法规禁止性规定，应为有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方应按照约定全面履行义务。本案争议焦点为：一、关于涉案房屋交付时间问题，根据合同约定，被告应于在2015年12月31日前将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具工程竣工验收报告的商品房交付买受人（原告）使用，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。涉案房屋已于2016年6月2日经建设、监理、施工、勘察、设计五单位验收合格，被告已于2016年6月6日向业主发出商品房交付（入伙）补充通告，应视为被告已于2016年6月6日向原告交付符合合同约定交付条件的涉案房屋，故原告诉求被告逾期交房违约金理由充分，本院予以支持。二、关于被告逾期交房违约金起算时间，根据合同第八条“提前交楼不视为违约，延期交楼不超过三个月不视为违约”之约定由此得知，被告在合同约定的2015年12月31日后延期交楼不超过三个月不视为违约，故被告逾期交房违约金应从2016年4月1日起计算至交房之日即2016年6月6日共67日，即32

本案为商品房预售合同纠纷。原、被告所签订的涉案商品房买卖合同及补充协议，是双方真实意思的表示，未违反法律法规禁止性规定，应为有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方应按照约定全面履行义务。本案争议焦点为：一、关于涉案房屋交付时间问题，根据合同约定，被告应于在2015年12月31日前将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具工程竣工验收报告的商品房交付买受人（原告）使用，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。涉案房屋已于2016年6月2日经建设、监理、施工、勘察、设计五单位验收合格，被告已于2016年6月6日向业主发出商品房交付（入伙）补充通告，应视为被告已

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终2976号上诉人（原审原告）：朱运平，女，香港特别行政区居民，1965年7月3日出生，委托诉讼代理人：黄志坚、康国平，广东意本律师事务所律师。被上诉人（原审被）：惠州市腾辉通实业有限公司，地址：惠州市惠阳区淡水铁湖书院八村11栋E型。法定代表人：罗城通。委托诉讼代理人：彭云江，广东立邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈铃鸿，公司员工。……