物业服务合同纠纷 （2019）渝0152民初1327号
裁判要旨
原、被告签订的《前期物业管理服务协议》依法成立，合法有效，对原、被告双方具有约束力。 物业服务企业和业主应当按照合同约定，履行合同义务。 原告依照合同约定向四方花园小区提供了物业服务，但被告刘杰未足额缴纳2015年6月1日至2018年5月31日物业服务费6616元，故原告要求被告支付物业服务费6616元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 依照合同约定，物业服务费按月缴纳，逾期被告应支付违约金，现被告未依照约定按月缴纳物业服务费，故本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求予以支持。 原告主张按月息2分的标准计算违约金，该标准过高，本院依法调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金。 被告辩称2015年6月1日至2015年10月1日期间的债权主张已过诉讼时效，本院认为物管公司要求业主交纳物业费的诉讼时效应从合同期限内最后一期物业费的履行期限届满之日起计算。 本案中，物业服务合同期限为2015年6月1日至2018年5月31日，物业服务费按月缴纳，即本案最后一期物业费的履行期限为2018年5月31日，诉讼时效应从2018年6月1日起算，原告起诉时并未超过三年的诉讼时效。 被告的该辩称，本院不
摘要
重庆东苑物业管理有限公司与刘杰物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0152民初1327号原告：重庆东苑物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路（东方新苑）******，统一社会信用代码91500108203306915X。 法定代表人：刘白玉，经理。 委托诉讼代理人：刘芹，重庆渝潼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴毅，重庆渝潼律师事务所律师。 被告：刘杰，男，1960年5月9日出生，汉族，住重庆市……