商品房销售合同纠纷 （2016）皖16民终1330号

候玉斌与嘉瑞置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于商品房何时具备交付条件，本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》将交房条件约定为合同第八条确定的第一款第1项“该商品房经验收合格”，即在双方约定的交房期限前，完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收，涉案房屋嘉瑞置业公司至今未到亳州市有关部门办结备案登记（未取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》），不符合双方签订的合同第八条约定的交房条件，故嘉瑞置业公司认为工程已经按照约定时间竣工验收，与事实不符。现侯玉斌已表示要求继续履行合同，按照合同第九条的约定，侯玉斌可以主张嘉瑞置业公司支付逾期交房的违约金，根据双方合同的约定，每日按总房价款万分之一的标准向侯玉斌支付，该约定对双方均具有约束力。针对嘉瑞置业公司关于“本案已过诉讼时效”的抗辩意见，一审法院认为，本案属房屋买卖合同纠纷，诉讼时效期间为两年。嘉瑞置业公司虽按约定将房屋交付于候玉斌，但嘉瑞置业公司未在约定的时间内将验收合格的房屋交付与候玉斌，属于违约行为，超过诉讼时效显然不成立。因此，对其抗辩

候玉斌与嘉瑞置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于商品房何时具备交付条件，本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》将交房条件约定为合同第八条确定的第一款第1项“该商品房经验收合格”，即在双方约定的交房期限前，完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收，涉案房屋嘉瑞置业公司至今未到亳州市有关部门办结备案登记（未取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》），不符合双方签订的合同第八条约定的交房条件，故嘉瑞置业公司认为工程已经按照约定时间竣工验收，与事实不符。现侯玉斌已表示要求继续履行合同，按照合同第九条的约定

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖16民终1330号上诉人（原审被告）：亳州嘉瑞置业有限公司，住所地安徽省亳州市谯城区。法定代表人：杨玉英，该公司董事长。委托诉讼代理人：张洪亮，安徽香樟律师事务所律师。委托诉讼代理人：张永胜，安徽香樟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：候玉斌，男，1971年3月24日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。上诉人亳州嘉瑞置业有限公司（以下简称嘉瑞……