租赁合同纠纷 （2019）粤05民终641号

陈乙君与廖绪鹏签订的《房产地产租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。陈乙君以廖绪鹏没有支付租金、廖绪鹏没有按2018年3月16日《协议书》约定向陈乙君交付每月储备金为由要求解除双方签订的《房产地产租赁合同》。因双方签订的上述租赁合同约定前两年的租金标准是每月租金1元，该租金标准的约定相当于廖绪鹏在此两年期间可以无偿使用租赁房产，故陈乙君提出廖绪鹏没有付还陈乙君租金的理由不成立。另外，根据本案查明的事实，2018年3月16日《协议书》约定廖绪鹏向陈乙君支付每月储备金的作用系将该储备金作为廖绪鹏在五年内向陈乙君赎回房产的部分购房款，陈乙君未能举证证明廖绪鹏向陈乙君支付每月储备金与陈乙君将房产出租给廖绪鹏存在因果关系。因此，陈乙君要求解除双方当事人于2018年6月1日签订的《房产地产租赁合同》、廖绪鹏归还从陈乙君处租赁的位于汕头市XX庄X区XX幢XX号房的诉讼请求，证据不足，不予支持。关于廖绪鹏提出租赁合同应继续履行的主张，理由成立，予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下

陈乙君与廖绪鹏签订的《房产地产租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。陈乙君以廖绪鹏没有支付租金、廖绪鹏没有按2018年3月16日《协议书》约定向陈乙君交付每月储备金为由要求解除双方签订的《房产地产租赁合同》。因双方签订的上述租赁合同约定前两年的租金标准是每月租金1元，该租金标准的约定相当于廖绪鹏在此两年期间可以无偿使用租赁房产，故陈乙君提出廖绪鹏没有付还陈乙君租金的理由不成立。另外，根据本案查明的事实，2018年3月16日《协议书》约定廖绪鹏向陈乙君支付每月储备金的作用系将该储备金作为廖绪鹏在五年内向陈乙君赎回房产的部分购房款，陈乙君未能举证证明廖绪鹏向陈乙君支付每月储备金与

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤05民终641号上诉人（原审原告）：陈乙君，女，汉族。委托诉讼代理人：吴克志，广东和为律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈桂贤，广东华商（汕头）事务所律师。被上诉人（原审被告）：廖绪鹏，男，汉族。委托诉讼代理人：廖某某，男，汉族，系廖绪鹏的父亲。上诉人陈乙君因与被上诉人廖绪鹏租赁合同纠纷一案，不服汕头市龙湖区人民法院（2019）粤0507民初5……