房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终14129号

《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该法第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”鉴于本案中涉案房屋受让人张军峰已代为清偿据以设定房屋抵押权的银行贷款，故本案房屋抵押权不影响张军峰和郏霞于2016年8月25日签订的《房屋买卖协议》的合同效力。上述《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应继续履行。被告郏霞辩称《房屋买卖协议》非其自愿签订，是受他人胁迫签订的，因未提供相关证据加以证明，且事后也未向公安机关报案，该院对该辩称意见不予采信。本案《房屋买卖协议》虽然约定买方一次性全额付清房款，但收到条及双方庭审陈述可以证实双方口头约定是通过由原告代被告唐东凡归还银行贷款的方式支付购房款，上述支付购房款的方式不违反法律、行政法规的禁止性规定，该院予以确认。根据两次庭审查明的事实，原告已经代被告唐东凡归还了70

《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该法第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”鉴于本案中涉案房屋受让人张军峰已代为清偿据以设定房屋抵押权的银行贷款，故本案房屋抵押权不影响张军峰和郏霞于2016年8月25日签订的《房屋买卖协议》的合同效力。上述《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应继续履行。被告郏霞辩

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终14129号上诉人(原审被告)：郏霞，女，1974年2月8日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：马英伟，新郑市法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）:张军峰，女，1968年11月21日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：刘宗彬，新郑市法律服务所法律工作者。原审被告：唐东凡，男，1974年7月26日出生，汉族，住河南省新……