租赁合同纠纷 （2016）豫07民终2850号

承租人转租的，需经出租人同意，未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。付苏雷、邓慧玲不能证明其转租是经过出租人黄蜀渝同意的，且事后黄蜀渝对该转租也未予以追认，故黄蜀渝可以要求解除合同。合同解除后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于双方过错问题，本案中，从双方提供的证据及证人证言等内容可以看出，付苏雷、邓慧玲在转租时未明确告知黄蜀渝其要进行转让及具体细节，而崔晓利也是明知该转租未经黄蜀渝同意，因此双方对于合同的解除均具有过错，故酌定双方各承担50%的过错责任。关于转让费数额问题，因转让总金额55000元包含物品价值、转让费用、剩余房租等，物品价值因转让时间过长，无法进行精确认定，为减少当事人诉累及结合庭审查明情况酌定为15000元，剩余房租经确认为11000元，因崔晓利实际使用至2014年12月底，剩余一个月房租即2080元付苏雷、邓慧玲应当予以退还，剩余部分即55000元-15000元-11000元=29000元应当视为转让费，因双方各承担50%的责任，故付苏雷、邓慧玲应当退还崔晓利14500元。综上，依照《中华人民共和国合同法

承租人转租的，需经出租人同意，未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。付苏雷、邓慧玲不能证明其转租是经过出租人黄蜀渝同意的，且事后黄蜀渝对该转租也未予以追认，故黄蜀渝可以要求解除合同。合同解除后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于双方过错问题，本案中，从双方提供的证据及证人证言等内容可以看出，付苏雷、邓慧玲在转租时未明确告知黄蜀渝其要进行转让及具体细节，而崔晓利也是明知该转租未经黄蜀渝同意，因此双方对于合同的解除均具有过错，故酌定双方各承担50%的过错责任。关于转让费数额问题，因转让总金额55000元包含物品价值、转让费用、剩余房租等，

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终2850号上诉人（原审被告）：付苏雷，男，1986年8月6日出生，汉族，住河南省滑县。上诉人（原审被告）：邓慧玲，女，1987年12月23日出生，汉族，住新乡市红旗区新乡。以上二上诉人委托诉讼代理人：张振华，河南恒升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔晓利，女，1992年4月16日出生，汉族，住辉县。委托诉讼代理人：祁艳玲，新乡市……