（2017）川71执异105号

彭萧何等人与红叶公司签订的商品房买卖合同及附件，是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。在本院查封前，彭萧何已与红叶公司签订商品房买卖合同并已支付全部购房款，该房屋也已实际交付给彭萧何，房屋未办理产权登记也并非彭萧何的过错造成。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条和第二条所确立的“买受人交付了购买商品房的全部或者大部分款项后享有优先权”的精神，本案涉案房屋的买受人彭萧何已向红叶公司支付了全部购房款，彭萧何对本案涉案房屋享有的权利优于华融四川省分公司向红叶公司等所主张的债权。因此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，彭萧何作为本案涉案房屋买受人的合法权益依法应予以保护，其对执行标的即本案涉案房屋享有的权利能够排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五

彭萧何等人与红叶公司签订的商品房买卖合同及附件，是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。在本院查封前，彭萧何已与红叶公司签订商品房买卖合同并已支付全部购房款，该房屋也已实际交付给彭萧何，房屋未办理产权登记也并非彭萧何的过错造成。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条和第二条所确立的“买受人交付了购买商品房的全部或者大部分款项后享有优先权”的精神，本案涉案房屋的买受人彭萧何已向红叶公司支付了全部购房款，彭萧何对本案涉案房屋享有的权利优于华融四川省分公司向红叶公司等所主张的债权。因此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产

成都铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2017）川71执异105号案外人：彭萧何，男，1981年4月20日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。委托诉讼代理人：廖海波，南江县法律援助中心律师。委托诉讼代理人：梁娟，南江县法律援助中心律师。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地成都市锦江区总府路35号金骊总府大厦21，20，19层。主要负责人：王贵生。被执行人：南江红叶投资有限公……