商品房预售合同纠纷 （2014）二中民终字第01541号

2012年11月23日，张燕利（买受人）与壹瓶公司（出卖人）签订了合同编号为XF382997的《北京市商品房现房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。在该合同第十七条第（二）款第3项明确约定，买受人同意委托出卖人指定单位向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。同时在该条第（三）款约定了如买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的解决方式。涉案房屋的交付时间为2012年11月27日，至今并未超出双方约定的730日的办证时限。故对于张燕利要求壹瓶公司提供办理该房屋所有权证书手续的诉讼请求，本院不予支持。因双方约定的办证时限尚未届满，壹瓶公司并未违约，故一审法院驳回张燕利要求壹瓶公司支付逾期办理房产证违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以维持。综上，原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由张燕利负担（已交纳）。二审案件受理费50元，由张燕利负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　赵文军代理审判员　　王　广代理审判员　

2012年11月23日，张燕利（买受人）与壹瓶公司（出卖人）签订了合同编号为XF382997的《北京市商品房现房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。在该合同第十七条第（二）款第3项明确约定，买受人同意委托出卖人指定单位向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。同时在该条第（三）款约定了如买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的解决方式。涉案房屋的交付时间为2012年11月27日，至今并未超出双方约定的730日的办证时限。故对于张燕利要求壹瓶公司提供办理该房屋所有权证书手续的诉讼请求，本院不予支持。因双方约定的办证时限尚未届满，壹瓶公司

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第01541号上诉人（原审原告）张燕利，女，1970年7月17日出生。委托代理人高强，北京道君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）壹瓶房地产开发（北京）有限公司，住所地北京市西城区陶然亭路2号。法定代表人王公正，董事长。委托代理人杜立群，北京市铭泰律师事务所律师。上诉人张燕利因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2013）……