商品房销售合同纠纷 （2021）黔06民终1297号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为：一、被告是否应有义务将“水岸江南小区”10栋2单元501号商品房转移登记至原告名下，并协助原告办理不动产权证书；二、被告是否有权收取原告的房产证费、土地证费、水电立户费共计1,334元；三、原告要求被告承担违约责任的主张是否能够成立。 关于焦点一，按照双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照1、2项处理”。现涉案房屋已经交付多年，原告一直未取得房屋产权证书，经一审法院向江口县不动产登记中心函询，江口县水岸江南小区现已完成房屋首次登记，已具备申请办理转移登记条件，不存在登记障碍。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二款“当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，原告作为房屋购

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为：一、被告是否应有义务将“水岸江南小区”10栋2单元501号商品房转移登记至原告名下，并协助原告办理不动产权证书；二、被告是否有权收取原告的房产证费、土地证费、水电立户费共计1,334元；三、原告要求被告承担违约责任的主张是否能够成立。 关于焦点一，按照双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔06民终1297号 上诉人（原审被告）：铜仁市江灵房地产开发有限公司，住所地：贵州省铜仁市碧江区共青路90号。 法定代表人：郑松江，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈友进，贵州锦江河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘江，贵州锦江河律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：代久金，男，1958年4月28日出生，土家族，住贵州省江口县。 上……