商品房销售合同纠纷 （2021）豫09民终105号

王新武与龙湖置业公司签订的《银街付款方式及优惠协议书》依法成立，对各方当事人均有约束力。根据协议约定，双方并未约定商铺内存在窨井和柱子的违约责任，故王新武要求按照协议约定的“未经××同意，出卖人若将房源再次出售，按××支付房款的10％向××支付违约金”或者“逾期超过十日后，出卖人有权解除合同，××按累计应付款的5％向出卖人支付违约金”支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。根据庭审查明的事实，柱子是案涉商铺的一部分，王新武购买时已经存在，现以柱子占有房屋面积为由主张损失，无事实和法律依据，法院不予支持。窨井是为整个商场的运转提供保障，并不占用商铺面积，王新武购买的商铺亦是整个商场的一部分，其提供的证人证言与其签订的《商铺租赁合同》存在明显差异，不能证明因窨井的存在造成财产损失，现以窨井占地面积为由主张损失，无事实和法律依据，不予支持。故根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回王新武的诉讼请求。案件受理费1150元，由王新武负担。本院二审期间，当事人均为提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为龙湖置业公

王新武与龙湖置业公司签订的《银街付款方式及优惠协议书》依法成立，对各方当事人均有约束力。根据协议约定，双方并未约定商铺内存在窨井和柱子的违约责任，故王新武要求按照协议约定的“未经××同意，出卖人若将房源再次出售，按××支付房款的10％向××支付违约金”或者“逾期超过十日后，出卖人有权解除合同，××按累计应付款的5％向出卖人支付违约金”支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。根据庭审查明的事实，柱子是案涉商铺的一部分，王新武购买时已经存在，现以柱子占有房屋面积为由主张损失，无事实和法律依据，法院不予支持。窨井是为整个商场的运转提供保障，并不占用商铺面积，王新武购买的商铺亦是整个商场的一部分，其提供的

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终105号上诉人(原审原告)：王新武，男，1978年10月17日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：曼素红（系王新武之妻），女，1976年8月21日出生，汉族，住濮阳市华龙区。被上诉人(原审被告)：濮阳市龙湖置业有限公司，住所地濮阳市华龙区京开大道中段（人防商业街）12号口办公室。法定代表人：余存荣，该公司总经理。委托诉讼代理人……