租赁合同纠纷 （2017）苏10民终1693号

王伏生、孙芸于2012年9月24日签订的《房屋租赁合同》及补充协议是当事人真实意思表示，内容合法，系有效合同，依法应受保护。合同法规定，承租人应当及时给付租金，租赁期限届满后应当及时返还租赁物；出租人在租赁期间应当保持租赁房屋符合约定用途，应当履行维修义务。1、对于孙芸是否尚欠王伏生2016年10月31日前房屋租金30000元及水电费9441元，一审法院认为，根据民事诉讼法及其司法解释的相关规定，主张法律关系存在的一方，应当对产生法律关系的基本事实承担举证证明责任；主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。庭审中，孙芸主张该租金30000元已经支付，但收据已遗失。由于其未能提供证据予以证实，根据上述证据规则，其应当承担举证不能的法律后果。对于水电费9441元，孙芸自认差欠5715.73元，一审法院予以认定，超过部分由于王伏生提供的结算清单系其单方制作，证据不足，不予支持。2、对于孙芸认可终止履行合同后是否应当及时归还房屋，一审法院认为，孙芸作为承租人在认可租赁合同解除后，应当及时按约归还，其无正当理由占有该房屋

王伏生、孙芸于2012年9月24日签订的《房屋租赁合同》及补充协议是当事人真实意思表示，内容合法，系有效合同，依法应受保护。合同法规定，承租人应当及时给付租金，租赁期限届满后应当及时返还租赁物；出租人在租赁期间应当保持租赁房屋符合约定用途，应当履行维修义务。1、对于孙芸是否尚欠王伏生2016年10月31日前房屋租金30000元及水电费9441元，一审法院认为，根据民事诉讼法及其司法解释的相关规定，主张法律关系存在的一方，应当对产生法律关系的基本事实承担举证证明责任；主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。庭审中，孙芸

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终1693号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙芸，女，1986年10月19日生，汉族，住宝应县。委托诉讼代理人：王金顺，宝应县国法法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王伏生，男，1966年7月21日生，汉族，住宝应县。委托诉讼代理人：王超，男，1987年8月12日生，汉族，住宝应县，系王伏生之子。委托诉讼代理人：王琳，女……