商品房销售合同纠纷 （2019）苏10民终2739号

2009年6月，华夏公司在未取得房屋开发资质且所属土地为工业用地的情况下，违规建房并对外销售，违反法律规定，所订立合同应为无效合同。2010年，华夏公司办理了相关手续，并交纳了土地出让金，取得了房屋所有权证，视为对之前所订立合同的追认，其房屋买卖关系在未解除的情况下视为有效，后华夏公司又擅自将已出售的201室转卖给他人，其行为属违约行为，应当承担违约责任。端伟伟要求解除合同返还购房款并无不当，应当予以支持，但华夏公司收端伟伟人民币分别为5万元、228694.86元和4000元，合计282694.86元，端伟伟主张298694.86元并无依据，故应返还人民币282694.86元。端伟伟主张违约造成的损失共852320元，该院认为，端伟伟与华夏公司订立合同时约定交房时间为2009年8月1日，故应在到期日后主张自己的权利，现端伟伟以周边房价主张相关损失852320元，显然有失公允。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的应解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失、并请求出卖人承担不超过已付购房款一

2009年6月，华夏公司在未取得房屋开发资质且所属土地为工业用地的情况下，违规建房并对外销售，违反法律规定，所订立合同应为无效合同。2010年，华夏公司办理了相关手续，并交纳了土地出让金，取得了房屋所有权证，视为对之前所订立合同的追认，其房屋买卖关系在未解除的情况下视为有效，后华夏公司又擅自将已出售的201室转卖给他人，其行为属违约行为，应当承担违约责任。端伟伟要求解除合同返还购房款并无不当，应当予以支持，但华夏公司收端伟伟人民币分别为5万元、228694.86元和4000元，合计282694.86元，端伟伟主张298694.86元并无依据，故应返还人民币282694.86元。端伟伟主张违约造

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)苏10民终2739号上诉人（原审被告）:高邮市华夏制衣有限公司，住所地在高邮市高邮镇黄渡村。法定代表人：秦加祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：殷飞天，江苏金飞达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈顺海，江苏金飞达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:端伟伟，女，1986年4月27日出生，汉族，住高邮市。委托诉讼代理人：戚剑锋，江苏兴典律师事务所律……