租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第02029号

关于涉诉房屋的权属问题，大孙各庄小学提交的《集体土地建设用地使用权证》、北京市顺义区大孙各庄镇人民政府《证明》、《房屋申请拆除报告》等证据已足以证明其有权对外出租涉诉房屋。2011年12月21日，乙方柳海伶与甲方大孙各庄小学就涉诉房屋签订了《房屋租赁协议书》，尽管协议书落款署名柳艳生，但协议书内容明确显示乙方为柳海伶，租赁房屋的租金交款人为柳海伶，且柳海伶在原审诉讼期间并未否认自己的承租人身份，柳艳生也并未在诉讼期间就承租权提出主张，故本院认为，诉争房屋的实际承租人就系柳海伶。柳海伶关于承租人为柳艳生的辩解意见本院不予采信。双方的协议已实际履行。现该协议明确约定租期已届满。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。在柳海伶未举证证明扩建等经过大孙各庄小学同意的前提下，大孙各庄小学要求柳海伶拆除其私自增建部分后返还房屋，支付欠付的租金及占有使用费，于法有据，应予支持。柳海伶的上诉意见依据不足，本院不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由柳海伶负担

关于涉诉房屋的权属问题，大孙各庄小学提交的《集体土地建设用地使用权证》、北京市顺义区大孙各庄镇人民政府《证明》、《房屋申请拆除报告》等证据已足以证明其有权对外出租涉诉房屋。2011年12月21日，乙方柳海伶与甲方大孙各庄小学就涉诉房屋签订了《房屋租赁协议书》，尽管协议书落款署名柳艳生，但协议书内容明确显示乙方为柳海伶，租赁房屋的租金交款人为柳海伶，且柳海伶在原审诉讼期间并未否认自己的承租人身份，柳艳生也并未在诉讼期间就承租权提出主张，故本院认为，诉争房屋的实际承租人就系柳海伶。柳海伶关于承租人为柳艳生的辩解意见本院不予采信。双方的协议已实际履行。现该协议明确约定租期已届满。租赁期间届满，承租人

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第02029号上诉人（原审被告）柳海伶，女，1983年8月4日出生。被上诉人（原审原告）北京市顺义区大孙各庄中心小学校，住所地北京市顺义区大孙各庄镇大孙各庄村。法定代表人姚庆民，校长。委托代理人刘晓波，北京市青天律师事务所律师。委托代理人孙建彬，男，1969年7月11日出生，北京市顺义区大孙各庄中心小学校主任。上诉人柳海伶因租赁合同纠纷……