返还原物纠纷 （2017）吉01民终6105号

庭审中苗畅岩提交了使用权人为侯峰的《公有住宅使用证》、侯峰户口本、身份证、侯峰死亡证明信、房屋租金收据等涉案房屋相关材料证明，且侯峰之弟侯某亦出庭证明苗畅岩与侯峰之间的房屋买卖过程，苗畅岩自2003年12月一直在涉案房屋居住至今，结合上述证据以及居住事实，一审法院对苗畅岩与侯峰之间签订的《协议书》真实性予以认可。诉争房屋系吉林烟草工业有限责任公司长春卷烟厂所有，侯峰原仅就该房屋享有使用权。因侯峰并未取得涉案房屋所有权，故该《协议书》应为使用权转让。因苗畅岩取得房屋使用权后并未办理变更登记，但综合转让协议、房费收据、热费收据，以及实际占有并长期居住的事实，产权单位不予理涉等情况，根据诚实信用原则，一审法院认为实际使用权的转让成立，且并未改变房屋所有权人的归属，应认定苗畅岩有权依据《协议书》实际居住使用本案涉案房屋北面屋。侯志刚虽于2012年取得涉案房屋《公用住宅使用证》，但因苗畅岩与侯峰之间使用权转让在先，侯峰生前已经对该房屋使用权做了处分，侯志刚虽取得《公用住宅使用证》，但不能因此否定原房屋使用权人的真实意思表示。故侯志刚要求被告搬离涉案房屋并支付房屋使用费的诉讼请求，于法无据，一审法

庭审中苗畅岩提交了使用权人为侯峰的《公有住宅使用证》、侯峰户口本、身份证、侯峰死亡证明信、房屋租金收据等涉案房屋相关材料证明，且侯峰之弟侯某亦出庭证明苗畅岩与侯峰之间的房屋买卖过程，苗畅岩自2003年12月一直在涉案房屋居住至今，结合上述证据以及居住事实，一审法院对苗畅岩与侯峰之间签订的《协议书》真实性予以认可。诉争房屋系吉林烟草工业有限责任公司长春卷烟厂所有，侯峰原仅就该房屋享有使用权。因侯峰并未取得涉案房屋所有权，故该《协议书》应为使用权转让。因苗畅岩取得房屋使用权后并未办理变更登记，但综合转让协议、房费收据、热费收据，以及实际占有并长期居住的事实，产权单位不予理涉等情况，根据诚实信用原则

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终6105号上诉人（原审原告）：侯志刚，住长春市二道区。委托诉讼代理人：郭耀辉，吉林德谷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苗畅岩，1964年5月25日，住长春市宽城区。委托诉讼代理人：计红军，吉林昊桓律师事务所律师。上诉人侯志刚因与被上诉人苗畅岩返还原物纠纷一案，不服长春市二道区人民法院（2017）吉0105民初423号民事判决，向……