（2015）揭中法执异字第1号

关于本院拟拍卖的位于揭西县金和镇国有土地使用权及位于揭西县金和镇的房产权属问题，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力”、第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”的规定，杨育盛、吴国贤虽签订了《房地产转让合同》，但揭西县国土资源局与揭西县建设局房地产管理部门的不动产登记簿登记的权属人仍是吴国贤，异议人异议的执行标的并未发生变更、转让和消灭等的登记，该土地及房产仍登记在被执行人吴国贤名下。故异议人杨育盛提出本院拟拍卖的位于揭西县金和镇国有土地使用权及位于揭西县金和镇的房产，其为实际所有权人的理由不成立，本院不予采纳。关于异议人杨育盛提出应先拍卖抵押财产偿还债务的问题，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第38条第一款规定，同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或物的担保人承担担保责任。且根据本院（2013）揭中法民三初字第22

关于本院拟拍卖的位于揭西县金和镇国有土地使用权及位于揭西县金和镇的房产权属问题，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力”、第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”的规定，杨育盛、吴国贤虽签订了《房地产转让合同》，但揭西县国土资源局与揭西县建设局房地产管理部门的不动产登记簿登记的权属人仍是吴国贤，异议人异议的执行标的并未发生变更、转让和消灭等的登记，该土地及房产仍登记在被执行人吴国贤名下

广东省揭阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）揭中法执异字第1号异议人：杨育盛，男，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人：刘子华，广东冠法律师事务所律师。申请执行人：中国邮政储蓄银行有限责任公司揭阳市分行。住所地：揭阳市榕城区。法定代表人：连俊生。被执行人：揭西县捷成工艺服装厂。住所地：揭西县。法定代表人：吴国贤。被执行人：揭西县金和辉盛制衣厂。住所地：揭西县。法定代表人：李少隆。被执行：李少……