房屋买卖合同纠纷 （2021）粤03民终3432号

双方当事人签订的涉案《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应遵照履行合同义务。该合同第四条第（2）项约定，上诉人须于2019年3月30日前将首期款（不含定金）52万元支付至双方指定监管机构的监管账户。履行该首期资金监管款的义务，需要双方当事人互相协助配合履行：上诉人应当在2019年3月30日前的合理时间内准备好该首期款，且督促联系被上诉人在2019年3月30日前的合理时间，与其协商监管机构，开设监管账户；被上诉人亦应在2019年3月30日前的合理时间，联系通知上诉人，与其协商监管机构，开设监管账户。但从当事人的举证来看，不能证明各自已经履行上述协助配合义务，故本案构成双方违约，应当各自承担相应的违约责任。鉴于双方当事人对一审法院判决解除合同无异议，结合本案实际情况，基于合同公平原则，本院认为被上诉人依法应向上诉人返还定金26万元较妥。一审法院对此责任认定处理，适用法律错误，本院依法予以纠正。综上所述，上诉人的上诉理据充分，上诉请求成立，本院予以支持。一审法院判决认定事实清楚，适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条，

双方当事人签订的涉案《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应遵照履行合同义务。该合同第四条第（2）项约定，上诉人须于2019年3月30日前将首期款（不含定金）52万元支付至双方指定监管机构的监管账户。履行该首期资金监管款的义务，需要双方当事人互相协助配合履行：上诉人应当在2019年3月30日前的合理时间内准备好该首期款，且督促联系被上诉人在2019年3月30日前的合理时间，与其协商监管机构，开设监管账户；被上诉人亦应在2019年3月30日前的合理时间，联系通知上诉人，与其协商监管机构，开设监管账户。但从当事人的举证来看，不能证明各自已经履行上述协助配合义务，故本案构

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终3432号上诉人（一审原告）：刘瑞琴，女，1975年1月7日出生，汉族，住址广东省深圳市宝安区。被上诉人（一审被告）：深圳市光迅捷科技有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道固戍一路上围园新村**，统一社会信用代码91440300MA5DQT375F。法定代表人：刘存鑫，执行董事、总经理。上诉人刘瑞琴因与被上诉人深圳市光迅捷科技有限公司（……