租赁合同纠纷 （2017）豫17民终3022号

2014年6月1日原、被告签订的房屋出租协议是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，为有效合同，双方均应按合同的约定行使权力履行义务。原告在租赁期限届满后要求被告将房屋腾空并交付给原告，于法有据，予以支持。原告要求被告支付超期占用房屋期间的使用费用（含违约金）52433.33元。根据原、被告合同约定租赁期满梅青林应如期交还房屋，每逾期一日应向甲方支付原日租金5倍的滞纳金。原、被告虽对逾期交房约定了明确的违约责任及承担违约金计算标准，但上述关于违约金的约定过分高于可能造成损失的30%。根据原、被告之间的过错程度，兼顾合同的履行情况，并结合原告诉求确定的被告承担30%违约金计算标准，原告诉求中变更的原、被告之间违约金支付标准不违反法律规定，予以支持。一审法院查明被告梅青林原年交房租为22000元，被告梅青林自房屋到期后（即2015年6月2日后）的房屋使用费未再支付，至原告起诉之日即2017年3月23日共拖欠原告房屋使用费计21个月零23日。根据上述确定被告拖欠原告的房租应按总房租标的30%支付违约金的标准，计算房屋使用费（含违约金）21个月零23日共计：51860元（2

2014年6月1日原、被告签订的房屋出租协议是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，为有效合同，双方均应按合同的约定行使权力履行义务。原告在租赁期限届满后要求被告将房屋腾空并交付给原告，于法有据，予以支持。原告要求被告支付超期占用房屋期间的使用费用（含违约金）52433.33元。根据原、被告合同约定租赁期满梅青林应如期交还房屋，每逾期一日应向甲方支付原日租金5倍的滞纳金。原、被告虽对逾期交房约定了明确的违约责任及承担违约金计算标准，但上述关于违约金的约定过分高于可能造成损失的30%。根据原、被告之间的过错程度，兼顾合同的履行情况，并结合原告诉求确定的被告承担30%违约金计算

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终3022号上诉人（原审被告）：梅青林，男，1955年6月生，汉族。住河南省新蔡县。委托诉讼代理人：雷锋，河南省豫上律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新蔡县农村信用合作联社，住所地新蔡县古吕街道办事处北湖路中段。法定代表人：王盘林，该社理事长。委托诉讼代理人：赵令琦，河南另奇律师事务所律师。上诉人梅青林因与新蔡县农村信用合作联社（……