租赁合同纠纷 （2016）豫15民终649号

建银投资公司委托中国建设银行股份有限公司信阳分行与兆丰置业公司于2008年签订租赁合同，是双方在协商一致的基础上签订，合法有效，应受法律保护。在合同到期后，陕建银河南分公司根据建银投资公司对其内部资产管理权的调整接管金融大厦，未能就租赁物与兆丰置业公司达成新的租赁合同，亦未就原合同进行解除或终止，但直至2012年12月，被告兆丰置业公司一直在实际使用该房屋，因此，该期间的租金等权利及义务应依据原合同约定计算为宜。被告拖欠租金应从2010年8月31日起至2012年12月30日止按70000元每年标准计算，被告拖欠水电费1688元，原合同到期后，原被告双方未能签订合同双方均有责任，综合双方履行合同的具体情况考虑，原告请求给予违约金的请求理由不充分，原审法院不予支持。对兆丰置业辩称建银投资公司不是适格主体的问题，原审法院认为，因位于信阳市东方红大道金融大厦十五楼整层虽经调整，管理权属于国有资产的性质没有变化，其因内部管理进行的资产管理权调整不影响租赁合同的履行，在信阳市建行根据建银投资公司的指示已将管理权移交给陕建银河南分公司的情况下，作为产权的所有人建银投资公司为维护其财产权益向法院起诉应

建银投资公司委托中国建设银行股份有限公司信阳分行与兆丰置业公司于2008年签订租赁合同，是双方在协商一致的基础上签订，合法有效，应受法律保护。在合同到期后，陕建银河南分公司根据建银投资公司对其内部资产管理权的调整接管金融大厦，未能就租赁物与兆丰置业公司达成新的租赁合同，亦未就原合同进行解除或终止，但直至2012年12月，被告兆丰置业公司一直在实际使用该房屋，因此，该期间的租金等权利及义务应依据原合同约定计算为宜。被告拖欠租金应从2010年8月31日起至2012年12月30日止按70000元每年标准计算，被告拖欠水电费1688元，原合同到期后，原被告双方未能签订合同双方均有责任，综合双方履行合同

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终649号上诉人（原审原告、反诉被告）中国建银投资有限责任公司。住所地：北京市西城区。法定代表人仲建安，该公司经理。委托代理人高晓星，河南仟问律师事务所律师（特别授权）。上诉人（原审被告、反诉原告）河南省兆丰置业有限责任公司。住所地：信阳市东方。法定代表人李军，该公司董事长。委托代理人孔涛，河南申威律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（……