财产损害赔偿纠纷 （2017）京03民终10008号

公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。孟春晓提供了其签订的北京市商品房预售合同，对于北京市商品房预售合同中加盖的古城公司合同专用章及收款收据上古城公司财务专用章，当事人均认为系吴某私刻，故孟春晓和古城公司之间不存在商品房预售合同关系。对于孟春晓主张古城公司按照通州区2014年9月至2016年12月房价差额进行赔偿，于法无据，法院不予支持。原审过程中，古城公司辩称古城公司与北京鑫润创展房地产经纪有限公司（以下简称鑫润创展公司）签订了房地产销售代理合同，吴某是作为鑫润创展公司的员工在古城公司售楼处销售房屋，对此孟春晓不予认可。根据查明的事实，吴某确系鑫润创展公司的员工，孟春晓在事实上遭受了财产损害。古城公司在孟春晓财产受到损害的事件中存在过错。第一、古城公司与鑫润创展公司之间虽然存在房地产销售代理关系，但是商品房销售合同的签订主体应是开发商和购房人，因此古城公司对于鑫润创展公司人员进行的房屋销售、合同签订等行为负有一定的监督职责和较多的注意义务。吴某实施诈骗的时间是从2014年6月至2014年10月，在长达四个月的时间内

公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。孟春晓提供了其签订的北京市商品房预售合同，对于北京市商品房预售合同中加盖的古城公司合同专用章及收款收据上古城公司财务专用章，当事人均认为系吴某私刻，故孟春晓和古城公司之间不存在商品房预售合同关系。对于孟春晓主张古城公司按照通州区2014年9月至2016年12月房价差额进行赔偿，于法无据，法院不予支持。原审过程中，古城公司辩称古城公司与北京鑫润创展房地产经纪有限公司（以下简称鑫润创展公司）签订了房地产销售代理合同，吴某是作为鑫润创展公司的员工在古城公司售楼处销售房屋，对此孟春晓不予认可。根

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终10008号上诉人（原审被告）：北京古城房地产开发有限公司，住所地北京市通州区×镇×场村。法定代表人：崔巍，董事长。委托诉讼代理人：邢万兵，北京和铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘明月，女，1989年7月30日出生。被上诉人（原审原告）：孟春晓，女，1982年5月30日出生。上诉人北京古城房地产开发有限公司因与被上诉人孟春晓财产损害赔……