租赁合同纠纷 （2019）云04民终958号

一、本案中步驿酒店的房屋位于生态移民搬迁范围内是否可以适用情势变更原则？若可以适用情势变更原则，《步驿酒店转让协议》是否应该解除？二、如果解除，应返还杨文军、刘剀的转让费的数额是多少，杨文军、刘剀主张的损失是否应得到支持？三、杨文军、刘剀要求张福祥、万莉支付为其垫付的2018年7月至9月的税费4504.39元是否能得到支持？四、张福祥、万莉的反诉请求是否能得到支持？针对本案争议的焦点一，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。从上述法条可以看出，若合同成立生效后，因当事人不可预见的事实的发生，导致合同继续维持有悖于诚实信用原则的，应允许变更合同内容或者解除合同。因此情势变更的构成要件有：1、须有情势变更的事实；2、情势变更须发生在合同成立以后，履行完毕之前；3、须情势变更的发生不可

一、本案中步驿酒店的房屋位于生态移民搬迁范围内是否可以适用情势变更原则？若可以适用情势变更原则，《步驿酒店转让协议》是否应该解除？二、如果解除，应返还杨文军、刘剀的转让费的数额是多少，杨文军、刘剀主张的损失是否应得到支持？三、杨文军、刘剀要求张福祥、万莉支付为其垫付的2018年7月至9月的税费4504.39元是否能得到支持？四、张福祥、万莉的反诉请求是否能得到支持？针对本案争议的焦点一，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云04民终958号上诉人（原审被告、反诉原告）:张福祥，男，1979年6月28日生，汉族，住四川省南溪县。上诉人（原审被告、反诉原告）:万莉，女，1981年2月25日生，汉族，住四川省南溪县。委托诉讼代理人：王庆邦，云南澄海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：符利果，云南澄海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（……